pokos> Кстати, просьба к Мишане. Раскрой, пожалуйста, основные моменты и ваши местные особенности покупки жилья по кредиту "вусмерть". Mortage бишь.
Хочешь купить дом — тут несколько вариантов:
1. Можно наличкой — проблем нет.
2. Сначала нашёл и стороговался, потом ищешь mortgage — плохо — время поджимает.
3. Ищешь и почти нашёл, сразу озабочиваешься им — до начала торговли. Звонишь в банк или ещё куда и просишь примерный заем. Я просил до 180,000 уе. Процент можно получить и закрепить сразу (это немного денег стоит, если откажешься) или потом — но он может уйти вверх, может вниз. Процент зависит от того, сколько денег дашь сразу. Самые лучшие проценты, если даёшь 20% или больше. Я дал 8% (минимум 5%), хотя и получил очень приличный 5.75%. До тех пор, пока ты в стоимости дома не имеешь 20% ты платишь primary mortgage insurance — это около 100-120 уе в месяц (в зависимости от суммы). Но это дело обходится. Я обошёл. Начиная с некоторой суммы денег мортгаджи называются очень большими и там немного другие правила.
Есть возможность купить дом по специальной федеральной программе, если даёшь всего 3% — немного другие условия и только первый дом.
Проценты на дом бывают фиксированные и плавающие, но всегда расчитывается на некоторое количество лет. Проценты выплачиваются первыми.
В зависимости от штата, выплачивать его можно по разному. В нашем штате всегда можно выплатить большими суммами или заранее — по законодательству. Поэтому всякие там штрафы можно херить. Ещё в нашем штате, если жена или муж покупают реал эстэйт, то он автоматически записывается на обоих — достижение эмансипации — жёны были против того, что мужья покупали дома любовницам.