Bredonosec> да, про рост забыл.. Bredonosec> А дом под кредит заложен банку? Нельзя скажем, через 2 года продать, отдать долг, и еще в выигрыше остаться?
В этом и фишка, в этом и подначка банка.
То есть, схема предполагается такая: ты берешь кредит, два года платишь малые проценты, за это время недвижимость в цене круто вырастает, ты ее сбываешь, отдаешь кредит и остаешься с премией. Пакет "мечта простого спекулянта".
Всё заточено именно на спекуляцию, на то, чтобы сделать пузырь.
И несколько лет такая схема будет замечательно работать. Вплоть до того момента, когда люди поумнее и менее жадные (в некотором смысле - одно и то же) начнут фиксировать прибыль.
MD> Не-е, Татарин, среднего американца мы в этом еще понять и простить можем - он, прямо говоря, сам по себе не особо умён, и ему с детства компостируют мозги, как можно легко и быстро стать богатым... И то речь идёт о примерно четырёх процентах совсем уж непроходимо "средних", которые за свою среднесть скоро на улице окажутся. Заслуженно. Остальные считаются находящимися в безопасной зоне, и в принципе, с известным дискомфортом, повышенные платежи потянут.MD>Если же Вы на это подпишетесь, то, извините, я решу, что спятил наш Татарин, ибо от человека с вашим уровнем развития и в здравом уме такого не ждёшь...
Ну так во-первых: "...которую могу себе позволить". А во-вторых, смысл в том, чтобы встать у самой-самой вершины пирамиды. Кроме того, поскольку недвижимость (в отличие от АО МММ) реальную стоимость имеет (причем у этой реальной стоимости есть вполне доступные косвеные оценки - навроде средней стоимости аренды жилья, динамики роста зарплат и проч.), риск не столь уж и велИк.
Скажем, те, кто в Штатах лет пять назад воспользовались дешёвыми деньгами и вовремя остановились, - не прогадали. У нас первые пользователи дешевой ипотеки выиграли очень сильно, причём до самого недавнего времени росла именно реальная стоимость жилья.
Да, есть проблема в том, что не все, кто играет, осознаЮт, что инвестиции (и спекуляции как частный случай) - это тоже работа, работа серьёзная, связаная с риском и требует серьёзного подхода, трат времени (возможно, ежедневных), некоторых минимальных знаний и готовности вникать. Но это проблема именно этих "не всех" и тех, кто их кредитует.
Я считаю себя хитрее.
Именно поэтому пока все мои деньги лежат в паевых фондах с гарантией вкладов, и спекуляций я пока себе не позволял. Но если бы завтра я вдруг узнал, что ставки по кредитам вчера упали - у нас появился бы аналог ваших субпраймов, проценты ниже евробора - я бы пошел за квартирой в тот же день.
...А неубитые медведи делили чьи-то шкуры с шумом.
Боюсь, мы поздно осознали, к чему всё это приведёт.