[image]

Срач за реновацию

 
1 17 18 19 20 21 28
+
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
Понятно... "Волнуйся зпт подробности письмом"
   51.051.0
+
+1
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
И почему я не удивлён...

В реновации обнаружилось утроение площади

Столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек. //  news.mail.ru
 



2,77 млн кв. м жилья предлагается построить по программе реновации только в рамках первых шести проектов микрорайонов, представленных столичными властями. Это почти втрое больше площади сносимых домов; раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25%. В документах фигурируют строения высотой до 85 м, позволяющие спроектировать в них до 1000 квартир. Однако на презентациях проектов чиновники обещают, что число жителей в этих районах увеличится лишь на треть. Эксперт обращает внимание на почти полное отсутствие парковок, которое способно спровоцировать конфликты между жителями.

Проекты планировок территорий шести микрорайонов и кварталов в Северном Тушино, Солнцево, Метрогородке, Очаково-Матвеевском, Митино и Ивановском вынесены столичными властями на публичные слушания с 4 апреля. Речь о первых участках площадью 20−136 га, заново спроектированных с учетом предстоящего сноса расположенных на них домов по программе реновации (в ее рамках чиновники обещали горожанам «новое качество жизни»). Как следует из изученной «Ъ» проектной документации, в Северном Тушино близ улицы Героев Панфиловцев предлагается снести 22 дома площадью 161 тыс. кв. м, выстроив вместо этого 494 тыс. кв. м жилья. В поселке Западный в Солнцево место восьми домов (34,6 тыс. кв. м) должны занять строения на 129 тыс. кв. м. Самая масштабная стройка предполагается в Метрогородке у парка «Лосиный Остров»: демонтировав 74 дома (428 тыс. кв. м), здесь должны возвести 30 жилых комплексов площадью почти 1,23 млн кв. м.

Всего по шести проектам взамен сносимых 1 млн кв. м предлагается выстроить 2,77 млн кв. м жилья. Напомним, в 2017 году глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев обещал, что объем нового жилья по программе реновации «лишь примерно на четверть превысит объем снесенного», и подчеркивал, что «никакого переуплотнения города не предвидится».

...

В других проектах фигурируют здания высотой до 45 м, но комплексы схожей площади (и высотой до 60−75 м) есть также в Северном Тушино, Ивановском и Очаково-Матвеевском. Сравнивая их параметры со сданным по программе реновации 21-этажным домом на улице Дмитрия Ульянова на 540 квартир (27 тыс. кв. м), можно заключить, что речь в проектах может идти о домах емкостью до 1000 квартир. Судя по визуализациям, это П-образные и О-образные комплексы с закрытыми от машин дворами (эту опцию ранее обещали власти). При этом на презентациях проектов чиновники уверяют, что число жителей, например, в районе Ивановское (314 тыс. кв. м жилья вместо сносимых 82 тыс.) вырастет лишь на треть.


   51.051.0
LT Bredonosec #26.04.2019 17:15
+
0 (+1/-1)
-
edit
 
очень понравилось скромное и красивое решение по плавному обновлению жилья в провинции:

(Новокузнецк)

У нас чтоб "собранных денег хватило на ..." - не припомню никогда.
Жилконторы только свои "расходы на управление" добавляют, без каких-либо плюшек (все проболемы жильцы решают, позже оплачивая вызовы в складчину через увеличенные счета жкх)
   74.0.3690.14074.0.3690.140
+
-1
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
Казалось бы - причём тут Лужковреновация?
"...дай ответ! Не даёт ответа..."
   51.051.0
+
-1
-
edit
 
Fakir> Казалось бы - причём тут Лужковреновация?
А при чем лужков к реновации? Или жесткие рамки и шаблоны, без лужка не существует реновации?
Что у тебя за истерика хроническая пошла в последнее время?
   26.026.0
+
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
Не тупи. Читай топик - о чём он. И думай - каким тут боком то, что ты принёс?

Тебе уже много лет говорят с разных сторон - избавляйся от привычки постить абы что абы куда. "Грязь - это вещество не на своём месте."
   51.051.0
+
-1
-
edit
 
Fakir> Не тупи. Читай топик - о чём он. И думай - каким тут боком то, что ты принёс?
Fakir> Тебе уже много лет говорят с разных сторон - избавляйся от привычки постить абы что абы куда. "Грязь - это вещество не на своём месте."

Дима, отучайся говорить за других. Мания величия никому еще не приносила пользы.
Еще раз, медленно, как для тебя:
Реновация методом "построить новое за деньги застройщика и подарить жильцам новые хаты задарма" - это исключительно московская фантастическая халява, не являющаяся а-приори правилом ни для кого более.
У нас реновация проводится методом "утеплить фасад и крышу, поставить пластиковые окна - и всё за деньги жильцов и по цене строительства нового дома".

Примеры приводил стократ.

Потому когда где-то те же меры проводятся бесплатно для жильцов - меня гложет тихая зависть.


И да, еще раз. Правильное называние явлений и сущностей избавляет от излишней нервности по поводу воображаемых несовпадений реальности с ожиданиями :) Расшифровка - абзацем выше. :)
   26.026.0

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
В Бутырском районе показали уже дом на 40 этажей и он будет возвышаться на 135 метров. Нет сомнения, что в последующих проектах сорокаэтажки уже окажутся нормой, призванной разнообразить архитектурную композицию. Жителей таких домов, выходящих за все правила пожарной охраны, землепользования и застройки, утешат тем, что они получат видовые квартиры, высоко ценящиеся на рынке недвижимости. Не буду повторять расхожую мантру – «как же так, нам обещали не выше 14 этажей».
 



Я еще помню фантазии про урбан-блоки, когда выходил благостный главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и говорил, что это будет малоэтажная застройка в пять этажей квартального принципа. Все эти разговоры были в пользу бедных, как и нынешние, весьма туманные проекты – «здесь появятся современные кварталы, обеспеченные социальной и транспортной инфраструктурой, парковочными местами, с благоустроенными и безопасными дворами, зонами отдыха и спортивными площадками». Отсутствие конкретики в проектах я бы назвал вторым трендом, и туман все гуще и гуще.

Главная претензия публичных слушаний по первым шести районам была в том, что по описанию застройки невозможно представить, как изменится населенность этой территории
 


В Москормархитектуре на такое несоответствие отвечают, что плотность застройки увеличится в первую очередь за счет нежилой площади, поэтому равнозначного роста числа жителей не будет. Первые этажи планируют полностью отдать под магазины, а общедомовая территория увеличится за счет больших холлов, лестниц и подсобных помещений. Нежилая площадь вырастет и в квартирах, где обещают более просторные коридоры, ванные и кухни. Наконец, в некоторых домах будет подземная парковка, которая тоже учитывается при расчетах.В итоге по всем реновируемым районам выводится одно и тоже увеличение плотности населения – 30 %. Специалисты расценивают это как попытку ввести москвичей в заблуждение, чтобы не паниковали, не сопротивлялись и даже не спрашивали, насколько рационально строить огромные дома с пустующими площадями при явном отсутствии общеобразовательных учреждений и элементарной инфраструктуры «для жизни».
 


Все это разительно отличается от конкурсных работ столичных и международных архитектурных бюро, представленных на экспериментальных площадках в прошлом году. Напомню: реновация должна была начаться с проектов победителей конкурса, а экспериментальными эти площадки назывались потому, что на них отрабатывались основные подходы к проектированию, по которым должна развиваться вся программа.

Однако конкурс оказался бесполезен, ни один из проектов-победителей никоим образом не был использован при планировке кварталов для реновации. В Москомархитектуре заявляют, что проводить конкурс на каждую площадку очень сложно, потому что программа рассчитана «всего на 15 лет», и при таких масштабах строительства обсуждать и утверждать конкурсные проекты по каждому району попросту долго и мог бы отсрочить реализацию программы на десятилетия.
 

Московская реновация: архитектурное, пожароопасное, энергозатратное убожество | Индустрия Сервейинг управление

Новые проекты реновации разительно отличаются от конкурсных работ столичных и международных архитектурных бюро, которые московская администрация рекламировала& //  www.industri-survey.com
 

Новые проекты реновации разительно отличаются от конкурсных работ столичных и международных архитектурных бюро, которые московская администрация рекламировала год назад. Вместо среднеэтажной застройки предлагаются 100-метровые башни самого убогого вида. Плотность населения в новых проектах увеличивается в три раза.
 
   51.051.0
+
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
Bredonosec> Реновация методом "построить новое за деньги застройщика и подарить жильцам новые хаты задарма" - это исключительно московская фантастическая халява, не являющаяся а-приори правилом ни для кого более.

Топик именно про это. Если кто всё еще не заметил.

Потому тебе и было сказано: "Читай топик - о чём он. И думай - каким тут боком то, что ты принёс?"
   51.051.0
+
0 (+1/-1)
-
edit
 
Fakir> Топик именно про это. Если кто всё еще не заметил.
Топик называется "Срач за реновацию".
А не "москвичи как старуха из "сказки о рыбаке и рыбке" недовольны масштабом дарёной им халявы"

Читай то, что написано, а не то, что тебе хочется видеть в этом.
для сравнения - свежее от нас

Пилим деньги по-балтийски [Bredonosec#25.05.19 11:17]

Очередной пример работы нашего замечательного miesto ukis (формальное разведение на zirmunu ukis, lazdinu ukis, antakalnio ukis, naujamescio ukis, и прочие имена при едином офисе на 4 манажоров, может убедить только антимонопольный комитет, а не жителей, которым издевтельски пишут "вы всегда можете выбрать другого оператора из списка") Принято решение обновить вестибюль одной из многоэтажек. Тупо косметика, ничего больше. Помещение ни о чем - дверь, ниша для почтовых ящиков, лестница к лифту.…// Прибалтика
 
   26.026.0
+
-2 (+1/-3)
-
edit
 

Jurgen BB
Barbarossa

Любитель тунисских тётков
★★★★
☠☠☠
Iva> Она сожрет город: Москва на грани необратимых изменений. Ридус

У нас 14 этажей из 22 двух возвели, втрой стартовый тоже начали копать. Сдача через год.
   78.0.3904.9778.0.3904.97

ED

старожил
★★★☆
Услышал тут:
По программе реновации в Москве будет снесено 16 млн.кв.м. жилья. и взамен будет построено 60 млн.кв.м.
Всё за счёт бюджета г. Москвы.
Из тех 60-ти переселяемым жителям достанется 20млн, а 40млн будет продано на рынке по рыночным же ценам. Вырученные деньги достанутся Фонду реновации.
   78.0.3904.9778.0.3904.97
+
0 (+2/-2)
-
edit
 
ED> По программе реновации в Москве будет снесено 16 млн.кв.м. жилья. и взамен будет построено 60 млн.кв.м.
ED> Всё за счёт бюджета г. Москвы.
ED> Из тех 60-ти переселяемым жителям достанется 20млн...
завидую москвичам по-черному.. Построить новое жильё вместо старого с гнилым хозяйством, причем, бесплатно.. Причем, с увеличением жилплощади.. Халява просто невероятная..
   68.068.0

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆

Новый градостроительный закон отделил Москву от России и ее Конституции | Новые Известия

Ирина Мишина Москву теперь по праву можно считать самостоятельным градостроительным государством. Это следует из принятого перед новым годом Госдумой Закона № 789087-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" ( который внес Комитет Государственной Думы по транспорту и строительству). Интересная деталь: за этот законопроект депутаты Госдумы проголосовали во 2-м и 3-м чтении практически единогласно, за исключением Г. Хованской (Справедливая Россия), которая была против. //  Дальше — newizv.ru
 
...принять спорный закон – и тут же разъехаться, став невидимыми для журналистов и граждан, которые в недоумении пишут гневные посты в соцсетях и стоят в одиночных пикетах у здания Госдумы. Один из них – Николай Белов. В 2017 году вместе с соседями он начал борьбу за право их дома, расположенного по адресу ул. Осташковская - 17, отказаться от участия в программе реновации. В итоге дом из программы вышел, земельный участок под домом удалось приватизировать. Для этого жильцам потребовалось 2,5 года. После принятия закона, со слов Белова, все эти усилия и годы борьбы окажутся напрасными :«Все из-за депутата Николая Гончара, властей и строительного лобби. Поэтому и вышел на пикет – за уважение прав собственников, против сноса, против застройки», – заявляет Белов.

Тем, кто не имеет юридического образования, сложно разобраться в тонкостях закона. Дьявол кроется в деталях. Действительно, в этом законе сложно сразу разобрать, что скрывается за ссылками и вставками. Поясним: депутаты меняют Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 27.06.2019) «О статусе столицы Российской Федерации», внося в него перечисленные здесь обновления. В частности, среди поправок значится: в ст. 4 «дополнить словами «установления особенностей осуществления градостроительной деятельности в городе Москве» (речь идет о том, что закон распространяется только на столицу). В той же ст. 4 в абзаце 13 и 14 рекомендуется после слов «в целях реализации программы реновации» дополнить закон словами «строительства, реконструкции объектов регионального значения». Или вот еще интересное дополнение в ст. 14-й : «дополнить абзацами 19-23 следующего содержания: «устанавливают по согласованию с Правительством Российской Федерации особенности состава, содержания, порядка разработки, утверждения генерального плана города Москвы, а также особенности порядка внесения изменений в генеральный план города Москвы и при необходимости определяют перечень необходимых для этих целей сведений, документов, материалов».

Что же все это значит?

«Этот закон позволяет на уровне Москвы менять не только Генплан столицы, но и правила землепользования. По закону о реновации московские власти смогут вводить свои подзаконные акты и решать вопрос застройки по своему усмотрению», - пояснил «НИ» адвокат Московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры», специалист по земельному праву Станислав Станкевич. – «По закону о реновации под особые правила застройки подпадали только дома, вошедшие в эту программу. Теперь попадают все объекты регионального значения. В их числе - особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории, объекты культурного наследия регионального значения, социальная инфраструктура, объекты здравоохранения, физкультуры и спорта, объекты жилищного строительства, то есть жилые дома. Что все это означает? Если вкратце, застраивать можно всё. К примеру, из принятого закона вытекает, что получить разрешение на строительство можно без формирования земельного участка. То есть стоит, к примеру, дом. У него есть двор - участок земли, который на кадастровом учете и по которому проведено межевание. Земля, на которой стоит многоквартирный дом и прилегающая к нему территория, - частная собственность собственников жилья. Однако, по новому закону застройщик может воткнуть новый дом на этой территории, находящейся у других людей в собственности. Постановка на кадастровый учет земельного участка для новостройки теперь не обязательна. Достаточно просто нарисовать схему участка, при этом «залезая» на участки земли, относящиеся к уже построенным домам».

Закон о реновации, исходя из новых законодательных актов Госдумы, также может претерпеть изменения. «Принятый Госдумой закон узаконил все уловки по поводу реновации. Хорошие, добротные, но малоэтажные или старой постройки дома, стоящие в элитном районе, странным образом подпадают под реновацию, тогда как аварийные дома с гнилыми балками, находящиеся в промзоне, никто не сносит. Все просто: застройщик ищет «лакомые места», где можно построить дорогое жилье. Я не удивлюсь, если сейчас под застройку массово пойдут Особо охраняемые природные территории, рядом с водоемами; попадут под снос объекты культурного и исторического наследия. Но самое страшное, что Москва начинает жить по своим законам, отличным от федерального законодательства. Это процесс в равной степени губительный и для Москвы, и для всей России», - заявила «НИ» депутат Мосгордумы Елена Шувалова.
 
   51.051.0
+
-
edit
 

Jurgen BB
Barbarossa

Любитель тунисских тётков
★★★★
☠☠☠
Fakir>

19 этажей уже у нас. еще 3 осталось.
   79.0.3945.8879.0.3945.88

E.V.

аксакал
★★
Fakir> ... Тем, кто не имеет юридического образования, сложно разобраться в тонкостях закона.

Да ерунда!
В тонкостях закона сложно разобраться только тем, кто русский язык плохо знает!
   1919
EE Татарин #23.01.2020 20:57  @Fakir#27.11.2018 11:36
+
+1
-
edit
 

Татарин

координатор
★★★★★
Fakir> Ты - не Европа.
Ну, как тебе сказать, чтоб не обидеть... :) Европа - она разная. :)
И географически, и политически Литва - самая что ни на есть Европа. Прими как факт. То, что тебе такая референтность не нравится - это уж иной вопрос, хочешь ссылаться на какой-то конкретный Валинор - конкретизируй страну.

Fakir> Хрен знает, как происходит во Франции, Германии, Польше и Чехии. "Что-то мне подсказывает", что у нормальных людей оно как-то иначе.
Да просто всё у нормальных людей: у тебя есть жильё, ты его и обслуживаешь. А уж какое оно - твоё дело.

Не вписывается в нормы (противопожарные, скажем, или ещё какие) - тебя просто выселяют по суду, и в некоторых странах и городах ты можешь ходатайствовать о предоставлении социального жилья в аренду. В некоторых - не можешь, так что бывает так, что дом твой, но жить там нельзя, и ты бомж по факту. Плюс сверху штрафами обложат.

...

КМК, все эти "реновации" и "переселения из аварийного жилья"© - от лукавого.
Вон, у нас некоторые двухэтажные бараки 30-х вполне себе стоЯт: их реконструировали (у некоторых оставив только фундамент), и получилось вполне себе жильё верхнего ценового класса с ценой от 3кевро за метр. Я сам хотел купить (место шибко хорошее, а уж как сделали - так вообще зашибись).
И без перестройки некоторые стенобитные бараки-каркасники с золой и опилками в стенах вполне себе стоЯт, ремонт сделали, коммуникации переложили... ещё лет 50 протянет точно.
А уж 100 лет стоЯт. "Времянки" как бы. Но собственники следят за жильём - так чтоб ему не стоять-то?

И хрущи стоЯт.
И в Москве точно так же стояли бы.
Поменяли бы им жильцы (ТСЖ) трубы, сделали бы ремонт... на худой конец, никто не мешает застройщику выкупить тот дом, расплатившись квартирами (или деньгами), а жильцам продать.
   79.0.3945.13079.0.3945.130
+
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
Свою планировку-площадь уже знаешь?

Проектанты жалуются, что проектирование по реновации очень трудоёмкое - там жёсткие соответствия с прежними площадями и комнатностью, т.е. если было в квартале c определённым числом трёшек-двушек-однушек, то в здании на замену должно быть именно такое же число трёшек, двушек и однушек*, и они должны в каждое здание индивидуально их вписать в план этажей, порой на разных этажах по-разному.


* это еще раз к вопросу об итоговом улучшении жил.условий.
   51.051.0
DE Fakir #27.03.2020 15:38  @Татарин#23.01.2020 20:57
+
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
Fakir>> Ты - не Европа.
Татарин> Ну, как тебе сказать, чтоб не обидеть... :) Европа - она разная. :)

Ну да, а некоторая - за уши притянутая :)

Татарин> И географически, и политически Литва - самая что ни на есть Европа. Прими как факт.

Европа интересна как некий пример, где многие механизмы за много лет более или менее нормально отлажены.
Прибалтика в этом смысле не Европа ни разу, поскольку нормально отлаженного там довольно-таки мало.
Тем более в Литве. В Эстонии хоть что-то там с электронным государством есть, а в Литве и того.
Напротив, в Прибалтике нормально так сосуществуют стандартные европейские недостатки со стандартными постсоветскими.

Татарин> Да просто всё у нормальных людей: у тебя есть жильё, ты его и обслуживаешь. А уж какое оно - твоё дело.

Ну да. Тебя из него не выкинут потому, что девелоперу очень захотелось, и твои соседи тоже проголосовали за :) (ну а может и не проголосовали, всё равно выкинут)


Татарин> КМК, все эти "реновации" и "переселения из аварийного жилья"© - от лукавого.

Об чём и спич. Причём не просто от лукавого, а от крайне лукавого и наглого девелопмента.

Татарин> И хрущи стоЯт.
Татарин> И в Москве точно так же стояли бы.

...если бы девелоперам денег не настолько хотелось бы.
   51.051.0
EE Татарин #27.03.2020 17:06  @Fakir#27.03.2020 15:38
+
+1
-
edit
 

Татарин

координатор
★★★★★
Татарин>> Да просто всё у нормальных людей: у тебя есть жильё, ты его и обслуживаешь. А уж какое оно - твоё дело.
Fakir> Ну да. Тебя из него не выкинут потому, что девелоперу очень захотелось, и твои соседи тоже проголосовали за :) (ну а может и не проголосовали, всё равно выкинут)
Во-первых, ты, кажется, слабо представляешь, что бывает, когда "девелоперу захотелось", в смысле, реально захотелось. :) Тут законных способов больше, чем тебе захочется, и "выкинуть" - это ещё очень по-доброму. Привет от Химайера, кстати. Он - монстр, полгода держался.

Во-вторых, проблема с многоквартирными домами в том, что твоя собственность - квартира, а не дом. Во-всех странах ЕС это так. А это нюанс примерно как в анекдоте про Чапаева, сильно меняющий суть отношений. Это паевое товарищество, практически (ессно, законодательно масса отличий, но корень, сама суть отношений именно такая).
То есть, решение о всех вопросах дома принимается коллективно. Если собственники собрались и проголосовали большинством дом снести, ты можешь быть хоть десять раз против, это в протоколе собрания напишут обязательно. Но дом снесут. Потому что он - не твой, ты покупаешь права пользования и голосования по всем вопросам совместной собственности. Я не знаю, что у вас в кадастре пишут, но вот у меня, например, написано чёрным по белому по поводу моих квартир - "korteriomandus", особая такая форма недвижимости. А ещё там расписаны "kasutuskord", порядок пользования, ограничения меня, равно как и в мою пользу, если таковые имеются. И даже в частом доме на честной земле бывают всевозможные сервитуты, неисполнение которых запросто может привести и к потере собственности.

Я понимаю, что для некоторых тёмных людей, травмированых советскими и постперестроечными газетами, воспевавшими "права собственности", это может быть сюрпризом. Я не понимаю, почему это сюрприз для тебя.

Татарин>> КМК, все эти "реновации" и "переселения из аварийного жилья"© - от лукавого.
Fakir> Об чём и спич. Причём не просто от лукавого, а от крайне лукавого и наглого девелопмента.
Ну да.
   80.0.3987.14980.0.3987.149
+
-
edit
 

Jurgen BB
Barbarossa

Любитель тунисских тётков
★★★★
☠☠☠
Fakir> Свою планировку-площадь уже знаешь?

Ес ли в этот въезжаем, то да Как вам старт? — Яндекс.Район
   80.0.3987.14980.0.3987.149
+
-
edit
 
AD Реклама Google — средство выживания форумов :)

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆

Реновация высотного качества

Александр Воронов о том, как спроектированные дома оказались выше и втрое больше сносимых //  www.kommersant.ru
 
В 2019 году москвичи наконец увидели облик столичной программы реновации: им показали проекты микрорайонов с домами высотой до 72 этажей и площадями втрое-вчетверо больше сносимых. Увиденное приглянулось не всем: трения вокруг публичных слушаний весь год только набирали обороты.

Если под конец прошлого года горожанам показывали парадный облик столичной реновации, над которым работали видные архитекторы вроде Захи Хадид или Рикардо Бофиля, то в начале этого года их взорам предстала чуть менее открыточная реальность. Небоскребов со срезанными крышами, футуристичных зданий в виде вопросительного знака, офисных башен в виде парусов и прочих архитектурных излишеств от иностранных знаменитостей, показанных в ходе прошлогоднего международного конкурса о поквартальной реновации Москвы, никто не увидел. Не вспоминали особо и о вакуумных мусоропроводах в Кузьминках, которые в парадных презентациях вытягивали отходы жителей из квартир прямо в контейнеры, и о микрорайонах с искусственными каналами и новыми набережными.


С весны 2019 года гражданам стали показывать в общем довольно типичные микрорайоны, разве что выросшие вширь и ввысь. Превышение оказалось приличным: уже в первых показанных проектах предлагалось выстроить втрое-вчетверо больше жилья взамен сносимого.

Архитектурой граждан тоже не сказать чтобы побаловали: в первых презентациях фигурировали хорошо знакомые жителям спальных районов П-образные и О-образные комплексы. Закрытые от машин дворы зданий, новые школы, детсады, поликлиники, велодорожки, нежилые первые этажи домов и другие козыри мэрии слегка блекли на фоне предполагаемых объемов строительства, а также этажности. Вызывавшая поначалу удивление предлагаемая высотность домов в 70–85 м в некоторых проектах к середине года стала привычной, тем более что стали появляться и здания выше 100 м.

В общем, увиденное понравилось не всем, а площадки публичных слушаний по проектам квартальной реновации превратились в точки кипения гражданской активности.
Актовые залы школ и домов культуры, которые городские управы находили под эти собрания, лопались от желающих высказаться, доходило почти и до драк.

Недовольные припоминали чиновникам обещания «нового качества жизни» в проектируемых районах, сетуя на возможное утроение числа жителей вслед за строящимся жильем и отсутствие парковок. Объяснения проектировщиков о том, что часть стоянок будет подземной, никакого утроения не будет, а новые дома просто сами больше за счет нежилых первых этажей и общих помещений дома (приводились цифры о 7% таких помещений в пятиэтажках и 36% в новых зданиях), слушали вполуха. Масла в огонь подлило и то, что количество квартир в новых домах чиновники так и не назвали.

Припоминали и заявление столичного мэра Сергея Собянина еще на старте программы о планируемой высотности домов в 6–14 этажей. Проектировщики, к слову, не раз давали повод для обсуждения этих слов: 40-этажное здание в Бутырском районе к концу года сменил рекордный 72-этажный небоскреб
высотой 255 м в Покровском-Стрешнево. Оживление на публичных слушаниях о последнем вызвала информация проектировщиков о невозможности «распилить» здание надвое, как и предназначение высотки на продажу. Этого чиновники, впрочем, и не скрывали — как и желания в целом хоть частично окупить социальные стройки программы за счет коммерческого жилья.
 




А тут успокаивают. Говорят, якобы повешения плотности населения не будет. Вроде все слова логичные, но верится пока не очень. Посмотрим.

«Жители немного не понимают, откуда вырастают квадратные метры»

Глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская о реновации и электронных публичных слушаниях //  www.kommersant.ru
 
— На публичных слушаниях было много претензий к росту числа жителей в районе из-за планируемых высоток. Согласны ли вы с ними, реагируете на них?

Как спроектированные дома оказались выше и втрое больше сносимых

— Мы не считаем это претензиями, это диалог с жителями, который мы ведем на регулярной основе. Мы представляли на слушаниях проекты с высотными домами, но это современная тенденция. Мир идет к высотному строительству. Там, где жители все же не хотят высоток, мы принимаем их предложения. Я дважды в неделю провожу совещания с жителями по программе реновации. Оказалось, что граждане немного не понимают, откуда вырастают квадратные метры, поэтому и появляется боязнь перенаселения. Но когда садишься и на пальцах объясняешь простую математику, они слышат. Например, что в пятиэтажке площадь этажа — 250 кв. м, а в новом доме она составляет 375 кв. м за счет появления лифтовых холлов, мусоропроводов, коридоров и увеличения квартир. Кухня увеличилась, санузел и коридор — тоже. Получается, дом вырастает, но в него переезжают те же самые жители. Также не надо забывать о вариативности, когда каждый житель просит показать ему три квартиры, и о возможности докупки жилья. На это закладывается еще около 10% площади. А еще есть очередники, жители общежитий, которым предоставляется не комната, а квартира… Наконец, есть «дома Архнадзора» (здания, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность.— “Ъ”), как мы их называем, эти здания сохраняются, но жителей-то мы должны переселить. Когда все это математически складываешь, люди слышат и понимают. Так что история о большом перенаселении и переуплотнении — это миф.
 
   51.051.0
1 17 18 19 20 21 28

в начало страницы | новое
 
Поиск
Поддержка
Поддержи форум!
ЯндексЯндекс. ДеньгиХочу такую же кнопку
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru