Недвижимость Москвы - цены снижаются

 
1 2 3 4 5 6 7 12
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил


ВЕДОМОСТИ - Строптивый пузырь - Рост цен на квартиры в начале 2008 г. еще сильнее перегрел рынок. Возможна депрессия

Деловая газета "Ведомости" - новости экономической, политической и культурной жизни России, регулярно обновляемая лента новостей, аналитические материалы

// www.smoney.ru
 


===
Нестабильность финансовых рынков заставила инвесторов задуматься о сохранности сбережений.
Прикреплённые файлы:
5261_a_pic01.gif (скачать) [38,77 кбайт, 29 загрузок] [attach=95278]
 
 
 
+
-
edit
 

Kernel3

аксакал

Balancer> Бесплатно сейчас хоронят в Москве, насколько я знаю, только в Химках.
Дык, Химки - это не Москва. В отличие от Зеленограда.
Broken Windows® cures my ills and makes me feel alright... ©  
+
-
edit
 

Balancer

администратор
★★★★☆
Kernel3> Дык, Химки - это не Москва. В отличие от Зеленограда.

Формально - да. Фактически - уже Москва. Впрочем, в любом случае - за пределами МКАД, вопрос же так ставился. Так что в пределах МКАД'а бесплатно два квадратных метра уже не получить никак :)
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★



Названа реальная стоимость квартир в Москве
2008-03-28, 16:02:00
Себестоимость строительства кв. метра жилья в Москве не превышает $1500, сообщил директор по научной деятельности ОАО ЦНИИЭП "Жилище", академик Юрий Граник.

"Себестоимость квадратного метра высотных домов составляет в среднем $1,5 тыс.", — рассказал Граник. В обычных домах себестоимость строительства кв. метра — порядка $800.

По словам Граника, пять лет назад себестоимость строительства в Москве была примерно в два раза ниже.

"Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", — цитирует Граника Rway.

Эксперт также отметил, что, несмотря на большие расходы на "откаты", рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.
 
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

Fakir> "Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", — цитирует Граника Rway.
Fakir> Эксперт также отметил, что, несмотря на большие расходы на "откаты", рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.

А что называется откатом? Плата за землю? Но это официальный побор.
Если кто то думает, что такие монстры, которые сейчас в Москве строят, платят каким то чинушам - то Вы глубоко заблуждаетесь. Ни Главмосстой, ни Главмосинжстрой, ни Су-155 и иже с ними не дают взяток. Если не верите, то посмотрите на Фамилии их руководителей и узнайте их административный ресурс.

А при себестоимости 1000 долларов, для получения рентабельности в 400% продавать необходимо за 5000.
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★
Мнээ, а с каких, извиняюсь, пор, у нас все московские застройщики исчерпываются Главмосстроем, Главмосинжстроем, Су-155 и прочими Т-34? Донстрой, ПИК и прочие загребущие лапки куда-то исчезли?
 
+
-
edit
 

bashmak

аксакал

Не может быть и 1500 и 400% - либо то, либо другое. Плюс в этой же теме приводили что 40% жилья - бюджетное. Если себестоимость 1500, а каждый второй метр бесплатный, то каждый первый получится 3000, плюс на что-то надо жить - не продавать же по себестоимости - получаем 4000. Если домножить на 4, то получается перебор.
 
RU Balancer #02.04.2008 03:16  @Бяка#02.04.2008 01:41
+
-
edit
 

Balancer

администратор
★★★★☆
Бяка> А что называется откатом?

«Откатом» называется незаконный платёж исполнителем заказчику, дабы оный заказчик выбирал именно этого исполнителя среди прочих.
 
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

Бяка>> А что называется откатом?
Balancer> «Откатом» называется незаконный платёж исполнителем заказчику, дабы оный заказчик выбирал именно этого исполнителя среди прочих.

интересно как называются те несколько квартир в каждом доме которые всегда выделяются тем кому укажет тот кто надо :)
 
+
-
edit
 

pokos

аксакал

Бяка> Если кто то думает, что такие монстры, которые сейчас в Москве строят, платят каким то чинушам - то Вы глубоко заблуждаетесь.
Какой пионерский оптимизм!
Бяка> ...Если не верите, то посмотрите на Фамилии их руководителей и узнайте их административный ресурс.
Административный ресурс у нас уже бесплатным стал? Бу-у-у-у. Да, взяток им платить не нужно, это неправильно и вредно. Чиновников и другой административный ресурс надо покупать заранее. Чтобы конкуренты не обскакали.
 
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

Kuznets> интересно как называются те несколько квартир в каждом доме которые всегда выделяются тем кому укажет тот кто надо :)
Это называется "Обременение". Величина которого, бывает, доходит до 50% Это когда дом строится на месте сносимого.
 
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

Fakir> Мнээ, а с каких, извиняюсь, пор, у нас все московские застройщики исчерпываются Главмосстроем, Главмосинжстроем, Су-155 и прочими Т-34? Донстрой, ПИК и прочие загребущие лапки куда-то исчезли?
Никуда. Я дал пример, а не список главных генподрядчиков
 
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

Бяка>> Если кто то думает, что такие монстры, которые сейчас в Москве строят, платят каким то чинушам - то Вы глубоко заблуждаетесь.
pokos> Какой пионерский оптимизм!
Оптимизм, в этом случае, можно увидеть только в гробу.

Бяка>> ...Если не верите, то посмотрите на Фамилии их руководителей и узнайте их административный ресурс.
pokos> Административный ресурс у нас уже бесплатным стал? Бу-у-у-у. Да, взяток им платить не нужно, это неправильно и вредно. Чиновников и другой административный ресурс надо покупать заранее. Чтобы конкуренты не обскакали.
Какие конкуренты? Создалась реальная монополистическая группа из чиновников и промышленников. Вы что думаете, российские строители конкурентноспособны? С их то нижайшим уровнем управления и подготовкой персонала.
 
DE Бяка #02.04.2008 12:55  @Balancer#02.04.2008 03:16
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

Бяка>> А что называется откатом?
Balancer> «Откатом» называется незаконный платёж исполнителем заказчику, дабы оный заказчик выбирал именно этого исполнителя среди прочих.
Не заказчику, а представителю заказчика, влияющего на принятие решения.
 
+
-
edit
 

pokos

аксакал

Бяка> Какие конкуренты?
Да такие. Которые тоже хотят прильнуть к большой государственной сиське. А ты про строителей подумал штолле?
 
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

Kuznets>> интересно как называются те несколько квартир в каждом доме которые всегда выделяются тем кому укажет тот кто надо :)
Бяка> Это называется "Обременение". Величина которого, бывает, доходит до 50% Это когда дом строится на месте сносимого.

гыгы. не, это другое.
за то которое ты говоришь хотя бы сколько-то платят или чего-то взамен дают ))))
я говорил о тех что выделяются - бесплатно. (ну или "за сущие копейки").
 

Dio69

аксакал

Сегодня поинтересовался ценами на квартиры. Ровно за год, цены на контрольные квартиры подорожали на 40%, по сравнению с март-апрелем 2007 года и на 100-110% по сравнению с маем 2006 года.
 
+
-
edit
 
+
-
edit
 

Jerard

аксакал

> Ровно за год, цены на контрольные квартиры подорожали на 40%, по сравнению с март-апрелем 2007 года и на 100-110% по сравнению с маем 2006 года.


А инфляция учтена?
"Остановите Землю — я сойду" (С) Лесли Брикасс, Энтони Ньюли  
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

у нас насколько мне известно цены на недвижимость при расчете инфляции в расчет не берутся.
 
+
-
edit
 

Jerard

аксакал

Так я про инфляцию в ценах на недвижимость... Даже Грефка признал что инфляция выше заявленной.
"Остановите Землю — я сойду" (С) Лесли Брикасс, Энтони Ньюли  
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

Jerard> Так я про инфляцию в ценах на недвижимость...

не имеет отношения.

Jerard> Даже Грефка признал что инфляция выше заявленной.

Грефка это кто? (и с какого - "даже"?) ;)
 
+
-
edit
 

Jerard

аксакал

>не имеет отношения.

Что значит не "имеет отношения"? Если деньги дешевеют, то дорожает даже мусор. Поэтому надо смотреть относительный рост цен.

>Грефка это кто? (и с какого - "даже"?)

Греф, Герман Оскарович
"Остановите Землю — я сойду" (С) Лесли Брикасс, Энтони Ньюли  
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

>>не имеет отношения.
Jerard> Что значит не "имеет отношения"? Если деньги дешевеют, то дорожает даже мусор. Поэтому надо смотреть относительный рост цен.

извините. инфляция - это индекс ЦЕН ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ РАСХОДОВ. а недвижимость (у нас во всяком случае) к таковым НЕ ОТНОСИТСЯ.
а "деньги дешевеют" - это проблемы обменного курса и кредитных ставок, а не инфляции.

>>Грефка это кто? (и с какого - "даже"?)
Jerard> Греф, Герман Оскарович

гыгы "ты знал". но я не об этом.
я - о том что - он собственно КТО что ДАЖЕ признавать инфляцию там завышенной или заниженной? :)
и вапще невежливо фио так коверкать имхо. че б не быть "выше стада"? :)
 
+
-
edit
 

Jerard

аксакал

>я - о том что - он собственно КТО что ДАЖЕ признавать инфляцию там завышенной или заниженной?
Ну таки (уже бывший) глава МЭРТ.

>и вапще невежливо фио так коверкать имхо. че б не быть "выше стада"?

А влом.
"Остановите Землю — я сойду" (С) Лесли Брикасс, Энтони Ньюли  
1 2 3 4 5 6 7 12

в начало страницы | новое
 
Поиск
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru