Про доходные дома

 
1 2 3 4 5
RU Barbarossa #08.04.2011 19:53
+
-
edit
 

Barbarossa

Любитель тунисских тётков
★★★
У меня такой вопрос. В соврменной РФ предприниматель может построить дом, что бы потмо сдавать квартиры в аренду?
 
CZ D.Vinitski #08.04.2011 20:05  @Barbarossa#08.04.2011 19:53
+
+1
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☠☠
Может, но не хочет :) Ибо фиг сдаст за адекватную инвестициям цену. Хоть в Москвах, хоть в усть-Задрюченсках. Специально интересовался.
 10.0.648.20410.0.648.204
RU Barbarossa #08.04.2011 20:42
+
+1
-
edit
 

Barbarossa

Любитель тунисских тётков
★★★
А если строить что то контейнерного типа с маленьими одно\ 2-х комнатными квартирками и общей прааччной с запретом утсанавливать в квартире стиралку?
 
RU spam_test #08.04.2011 20:51  @Barbarossa#08.04.2011 20:42
+
-
edit
 

spam_test

аксакал

Barbarossa> А если строить что то контейнерного типа с маленьими одно\ 2-х комнатными квартирками и общей прааччной с запретом утсанавливать в квартире стиралку?
А какая разница? Вложения одинаковы. На данный момент, при ненасыщенности рынка, застройщику выгоднее продавать, ибо оборот денег значительно быстрее.
При аренде он денег просто не вернет.
 
DE Бяка #08.04.2011 23:05  @spam_test#08.04.2011 20:51
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

spam_test> При аренде он денег просто не вернет.
Вернёт. Но за более длительный срок. При этом, дом останется в его собственности.
В принципе, гостиницы - это аренда жилья , меблированного, на короткий срок. Окупается.

Почему не делают?
Из за нестабильности.
 3.6.163.6.16
CZ D.Vinitski #08.04.2011 23:29  @Бяка#08.04.2011 23:05
+
+1
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☠☠
Нестабильность непричем. Простая арифметика. Берем среднепотолочную стоимость метра при строительстве/реконструкции в 3000$. Берем квартиру в 30 м (это самая востребованная площадь в аппартаментах), и её минимальную стоимость делим на 10 лет. 10 лет - срок, средний срок окупаемости инвестиций в случае строительства коммерческой недвижимости. Иначе банковские проценты начинают быть сопоставимы по прибыльности. Получаем, что мы должны однокомнатную квартиру сдавать за 750 долларов в месяц. Это без коммунальных. Продолжать?
В Суходрюченсках стоимость строительства может оказаться несколько ниже, но вот спрос вообще будет отсутствовать.
 10.0.648.20410.0.648.204
+
+2
-
edit
 

BrAB

аксакал
★☆
Barbarossa> У меня такой вопрос. В соврменной РФ предприниматель может построить дом, что бы потмо сдавать квартиры в аренду?

может конечно. но это должен быть ё..тый на всю голову предприниматель. а у таких обычно денег нет
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  4.04.0
RU Barbarossa #08.04.2011 23:36
+
-
edit
 

Barbarossa

Любитель тунисских тётков
★★★
Берем за основу стандартную хрущевку. Тока из бол епростых материалов. В чем проблема то?
 
CZ D.Vinitski #08.04.2011 23:39  @Barbarossa#08.04.2011 23:36
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☠☠
Barbarossa> Берем за основу стандартную хрущевку. Тока из бол епростых материалов. В чем проблема то?

Где строить будем? в 70-км от МКАДа?
 10.0.648.20410.0.648.204
DE Бяка #08.04.2011 23:39  @D.Vinitski#08.04.2011 23:29
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

D.Vinitski> Нестабильность непричем. Простая арифметика. Берем среднепотолочную стоимость метра при строительстве/реконструкции в 3000$. Берем квартиру в 30 м (это самая востребованная площадь в аппартаментах), и её минимальную стоимость делим на 10 лет. 10 лет - срок, средний срок окупаемости инвестиций в случае строительства коммерческой недвижимости. Иначе банковские проценты начинают быть сопоставимы по прибыльности. Получаем, что мы должны однокомнатную квартиру сдавать за 750 долларов в месяц. Это без коммунальных. Продолжать?

Начнём с того, что реальная себестоимость строительства домов эконом-класса, в ближнем подмосковье, до кризиса (при самых высоких ценах на стройматериалы) была около 800 долларов на квадрат. В многоквартирных домах. А продажная стоимость не превышала 2 тыс. долларов.

Так что, среднепотолочные 3 тыс. баксов можно смело выбрасывать.

Во вторых, не стоит забывать, что квартплата в коммерческом секторе постоянно растёт. В отличии от платежей в рассрочку.
 3.6.163.6.16
DE Бяка #08.04.2011 23:40  @D.Vinitski#08.04.2011 23:39
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

D.Vinitski> Где строить будем? в 70-км от МКАДа?

А там что, люди не живут?
 3.6.163.6.16
CZ D.Vinitski #08.04.2011 23:42  @Бяка#08.04.2011 23:40
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☠☠
D.Vinitski>> Где строить будем? в 70-км от МКАДа?
Бяка> А там что, люди не живут?

Нахрена там жить, если за те же деньги можно снимать жильё ближе? А за местную зарплату ненаарендуешься.
 10.0.648.20410.0.648.204
CZ D.Vinitski #08.04.2011 23:46  @Бяка#08.04.2011 23:39
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☠☠
Бяка> Так что, среднепотолочные 3 тыс. баксов можно смело выбрасывать.

Замечательно, пусть 500 долларов в месяц. Такой выхлоп за месц в гостинице - верный призак скорого каюка. Причем в гостинице будет два номера на этой площади.

Бяка> Во вторых, не стоит забывать, что квартплата в коммерческом секторе постоянно растёт. В отличии от платежей в рассрочку.

Что ещё более снижает возможность сдать апартаменты эконом-класса в аренду.
 10.0.648.20410.0.648.204
+
+1
-
edit
 

BrAB

аксакал
★☆
Бяка> Начнём с того, что реальная себестоимость строительства домов эконом-класса, в ближнем подмосковье, до кризиса (при самых высоких ценах на стройматериалы) была около 800 долларов на квадрат. В многоквартирных домах. А продажная стоимость не превышала 2 тыс. долларов.

Т.е. в мытищах, химках, красногорске на пике цен можно было купить по 46К рублей за квадрат? :D :D :D

А сейчас как я полагаю - ещё дешевле? :D
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  4.04.0
US Mishka #09.04.2011 00:26  @D.Vinitski#08.04.2011 23:29
+
-
edit
 

Mishka

модератор
★★☆
D.Vinitski> Нестабильность непричем. Простая арифметика. Берем среднепотолочную стоимость метра при строительстве/реконструкции в 3000$.

А теперь распиши, как получил цену за метр. :)

Скажем, у меня 230 где-то метров квадратных дом. Ещё и земля. Всё вместе $164,000.
 3.6.163.6.16
+
+1
-
edit
 

Mishka

модератор
★★☆
BrAB> Т.е. в мытищах, химках, красногорске на пике цен можно было купить по 46К рублей за квадрат? :D :D :D

Браб, не путай себестоимость и продажную цену.

BrAB> А сейчас как я полагаю - ещё дешевле? :D
Ну, если найдёшь товарища, что по себестоимости продаёт, так почему и нет. :P
 3.6.163.6.16
DE Бяка #09.04.2011 02:31  @D.Vinitski#08.04.2011 23:42
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

D.Vinitski> Нахрена там жить, если за те же деньги можно снимать жильё ближе? А за местную зарплату ненаарендуешься.

Я знаю места, за 70 км от МКАД, и даже дальше, где зарплаты и доходы у людей весьма приличные.
 3.6.163.6.16
DE Бяка #09.04.2011 02:33  @D.Vinitski#08.04.2011 23:46
+
+2
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

D.Vinitski> Что ещё более снижает возможность сдать апартаменты эконом-класса в аренду.

Не болтайте ерундой.
То, что большая часть жилья сегодня продаётся, а не сдаётся в аренду - признак банального дефицита предложения. Хоть предложение и превышает спрос, но вовсе не настолько, чтобы начинать работать на аренде. Хотя уже работают на рассрочке, без привлечения заёмного капитала на покупку.
 3.6.163.6.16

BrAB

аксакал
★☆
Mishka> Браб, не путай себестоимость и продажную цену.

У тебя увели логин или ослабло зрение? Цитирую:

Начнём с того, что реальная себестоимость строительства домов эконом-класса, в ближнем подмосковье, до кризиса (при самых высоких ценах на стройматериалы) была около 800 долларов на квадрат. В многоквартирных домах. А продажная стоимость не превышала 2 тыс. долларов.

Ну а теперь я жду что ты укажешь где я путаю. Ну и да - учись читать :)
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  4.04.0

Бяка

имитатор знатока

BrAB> Т.е. в мытищах, химках, красногорске на пике цен можно было купить по 46К рублей за квадрат? :D :D :D
BrAB> А сейчас как я полагаю - ещё дешевле? :D

Представь себе, можно. Но об этом предпочитают помалкивать.
Публикуемые цены - это пожелание продавцов.
В реале, продавали и за 30 тыс. руб за метр.
 3.6.163.6.16

BrAB

аксакал
★☆
Бяка> В реале, продавали и за 30 тыс. руб за метр.

В реале покупали куда дороже. То что кому-то по знакомству удалось получить скидку не говорит о продажной цене. Из конкретных примеров - недавно в знакомые купили по 50К за метр - в Жуковском (не ближнее подмосковье). Почему так дешево? А он в этом застройщике большой начальник и ему сделали скидку. Вот это - реальные цены
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  4.04.0

au

   
★★
Не точно в тему, но близко. Гляньте: Элитное нежилье / / F5
Поясните, это настолько тупой пузырь, как выглядит, или что-то другое?
Вкратце: понастроено уйма дорогих домов в мск, но в них почти никто не живёт, но они проданы. Их не сдают в аренду, ими просто владеют. Так пишут.
 3.5.63.5.6

BrAB

аксакал
★☆
au> Поясните, это настолько тупой пузырь, как выглядит, или что-то другое?

это не пузырь, это вечная ценность. Других в РФ нет и не предвидится

au> Вкратце: понастроено уйма дорогих домов в мск, но в них почти никто не живёт, но они проданы. Их не сдают в аренду, ими просто владеют. Так пишут.

ну и не только дорогих, такое есть и в эконом сегменте. Для России это нормально
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  4.04.0

Бяка

имитатор знатока

Бяка>> В реале, продавали и за 30 тыс. руб за метр.
BrAB> В реале покупали куда дороже. недавно в знакомые купили по 50К за метр - в Жуковском (не ближнее подмосковье).

Я дал 30 тыс, как реальную минимальную цену, за которую продавали в ближнем подмосковье.
Что касается Жуковского - это всётаки ближнее подмосковье.
Ну а раз знакомые купили за 50, со скидкой, значит просто небыло смысла продавать им ещё дешевле. Дружба дружбой - а денежки врозь.
 3.6.163.6.16

Бяка

имитатор знатока

au>> Так пишут.

Журналисты создают сенсации.

Покупатели такой собственности вовсе не идиоты.
Кстати, я вот тоже владею своей московской квартирой. Не живу в ней (разьве что по приезду) и не сдаю. Хотя очень многие просят сдать. На долгие годы. С оплатой от тысячи Евро в месяц.
 3.6.163.6.16
1 2 3 4 5

в начало страницы | новое
 
1989: МиГ-23 без пилота преодолел четыре европейских страны. (27 лет).
Поиск
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru