Про доходные дома

 
1 2 3 4 5

Iva

аксакал

Iva>> Т.е. цена сдачи однушки должна быть не меньше 13500 в год. - 1125 долл в месяц.
iodaruk> Чуть меньше. Но не 500 ни разу. 500 это сильно за МКАД. Хорошая однушка в пределах ТТК наверно 1100 и будет.

В ТТК - может быть, но мои знакомые это даже не четвертое кольцо.
И в пределах ТТК однушка столько (90тыс ) не стоит.
Многие знания - многие печали (с) Эклезиаст 10в до н.э.  7.07.0
+
+2
-
edit
 

anybody

координатор

админ. бан
alex_ii> Вот только этот пузырь когда-нибудь да лопнет и что будет - :eek: ? Опять будут плакаться, как те, которые вложились в ГКО?

Держу пари, эти плакаться не будут. Государство просто купит за деньги налогоплательщиков у них квартиры по справедливой для них цене. Плакаться будут налогоплательщики... Но кто это быдло слушает?
 11.0.696.6511.0.696.65

BrAB

аксакал
★☆
alex_ii> Бывает по всякому. Часть не раскуплена, часть куплена как вложение... Вот только этот пузырь когда-нибудь да лопнет и что будет - :eek: ? Опять будут плакаться, как те, которые вложились в ГКО?

Пузырь никогда не лопнет, в РФ не никаких альтернативных недвижимости инструментов сохранения средств
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  4.0.14.0.1
+
-
edit
 

alex_ii

аксакал
★☆
anybody> Держу пари, эти плакаться не будут. Государство просто купит за деньги налогоплательщиков у них квартиры по справедливой для них цене.
А что удержит государство от того, чтоб выкупить их по справедливой для него цене? А это явно будут совсем другие деньги...
 11.0.696.6511.0.696.65
NL jokeridze #11.05.2011 16:43  @alex_ii#11.05.2011 16:28
+
-
edit
 

jokeridze

втянувшийся

anybody>> Держу пари, эти плакаться не будут. Государство просто купит за деньги налогоплательщиков у них квартиры по справедливой для них цене.
alex_ii> А что удержит государство от того, чтоб выкупить их по справедливой для него цене? А это явно будут совсем другие деньги...

Может то, что по факту "государство - это ОНИ" :)
 8.08.0
RU alex_ii #11.05.2011 22:18  @jokeridze#11.05.2011 16:43
+
-
edit
 

alex_ii

аксакал
★☆
jokeridze> Может то, что по факту "государство - это ОНИ" :)
Когда и кого в нашем государстве останавливали такие мелочи? А главное - государство - это не те, кто накопления в квадратных метрах держит, граждане, которые у нас от имени государства выступают держат свои накопления где-нибудь в Швейцарии...
 11.0.696.6511.0.696.65
+
+2 (+4/-2)
-
edit
 

Jerard

аксакал

BrAB>в РФ не никаких альтернативных недвижимости инструментов сохранения средств

Да ну. Соль, сахар, спички, тушенка, патроны, водка, медикаменты.
"Остановите Землю — я сойду" (С) Лесли Брикасс, Энтони Ньюли  3.6.173.6.17
Fakir: предупреждение (+1) по категории «Флуд или офтопик»

iodaruk

аксакал

Iva> И в пределах ТТК однушка столько (90тыс ) не стоит.

О чём это говорит? Есть некоторое количество народу которым некуда проинвестировать деньги кроме квартир, и есть все остальные которые платят сколько могут, но ниже расчётной, но первой категории всё равно, главное чтоб не сильно в минус.
Расслоение однака.
 11.0.696.6511.0.696.65

Iva

аксакал

iodaruk> О чём это говорит? Есть некоторое количество народу которым некуда проинвестировать деньги кроме квартир, и есть все остальные которые платят сколько могут, но ниже расчётной, но первой категории всё равно, главное чтоб не сильно в минус.
iodaruk> Расслоение однака.

Все гораздо хуже.
1. есть цена строительства в 90-х состоявшая на 50% из взяток. Сейчас, скорее всего, ближе к 70%. Но сейчас у меня нет знакомых, знакомых с реалиями.
2. отсутсвие налогов. Введите, как в США, 0,5%-2% от рыночной стоимости в год - и много квартир появиться на рынке. Цены рухнут.
3. У первой категории есть куда проинвестировать, но в определённое время Моск.недвижимость была выгодным вложением.
Многие знания - многие печали (с) Эклезиаст 10в до н.э.  4.0.14.0.1
RU spam_test #12.05.2011 20:58  @vtvitus#11.05.2011 11:20
+
+1
-
edit
 

spam_test

аксакал

vtvitus> застройщик не может (или не хочет) дом сдать.
скорее всего, второе. "Обманутые дольшики" в большинстве своем, жертвы компаний-банкротов, которые не расчитали свои финансы. Воровство имеет место быть, но не оно определяющим является.
Я живу в районе, где идет интенсивная стройка, отгрохали немаленький квартал и силы кончились. Дома стоят от нулевого цикла до готовности.
Даже появились компании достройщики, подбирающие объекты у таких строителей.
 

Бяка

имитатор знатока

Iva> 1. есть цена строительства в 90-х состоявшая на 50% из взяток. Сейчас, скорее всего, ближе к 70%. Но сейчас у меня нет знакомых, знакомых с реалиями.
Величина взяток очень зависит от места строительства. Есть такие места, что взятки давать не придётся. Но есть и примеры, когда взятки - более 90% бюджета.

Iva> 2. отсутсвие налогов. Введите, как в США, 0,5%-2% от рыночной стоимости в год - и много квартир появиться на рынке. Цены рухнут.
Ни куда цены не рухнут
Хотя бы потому, что этот налог войдёт в стоимость арендных платежей по всей недвижимости.

Iva> но в определённое время Моск.недвижимость была выгодным вложением.
Встаёт вопрос. Почему в России полно идиотов с деньгами, вкладывающих в московскую недвижимость, а у вумных денег нет?
 4.0.14.0.1

Iva

аксакал

Бяка> Ни куда цены не рухнут
Бяка> Хотя бы потому, что этот налог войдёт в стоимость арендных платежей по всей недвижимости.

войдет, только не будет того количества людей, которые смогут платить такую аренду. Одно дело платить 500-800 долл из ЗП в 1500-2000 тыс. А при аренде в 1500 при нынешних зарплатах не поарендуешь.

И платить такой налог не смогут пенсионеры, да и многие не из пенсионеров.
Многие знания - многие печали (с) Эклезиаст 10в до н.э.  4.0.14.0.1
+
-
edit
 

iodaruk

аксакал

Бяка> Хотя бы потому, что этот налог войдёт в стоимость арендных платежей по всей недвижимости.

Да, но ситуации куплю квартиру пока денги есть-нехай стоит-это отменит моментально. РАвно как и счастливых внучков с тремя квартирами от трёх бабушек и все в Москве. То есть люди будут либо продавать, либо больше сдавать==насыщение рынка==падение цен.
 11.0.696.6811.0.696.68

iodaruk

аксакал

Iva> И платить такой налог не смогут пенсионеры, да и многие не из пенсионеров.

Так Формула в разных вариациях-давно известна: от советского метража на количество прописаных до более простой-количество объектов недвижимости на собственника. Первые 30м2 общей на человека бесплатно, дальше прогрессивный налог. Вторая квартира-2-3%.
А дальше рынок всё расставит по своим местам: за дорого сдавать некому(с типичной московской двушки это дополнительно 2000-6000 уе в год)-лишних денег нет(налог то всё равно капает)-надо продавать.

То есть покупка квартиры мигом перестаёт быть средством инвестиций с прибылью, опережающей инфляцию, либо в нагрузку, средством получения сверхприбылей от сдачи в наём. Пузырь лопается.
 11.0.696.6811.0.696.68

Iva

аксакал

iodaruk> Да, но ситуации куплю квартиру пока денги есть-нехай стоит-это отменит моментально. РАвно как и счастливых внучков с тремя квартирами от трёх бабушек и все в Москве. То есть люди будут либо продавать, либо больше сдавать==насыщение рынка==падение цен.

конечно.
Падение цен приведет к изменению соотношение стоимость аренды/цена квартиры и повышениею рентабельности сдачи в аренду.
Многие знания - многие печали (с) Эклезиаст 10в до н.э.  7.07.0

iodaruk

аксакал

Iva> Падение цен приведет к изменению соотношение стоимость аренды/цена квартиры и повышениею рентабельности сдачи в аренду.

Кстати разумная ставка по налогам тут же вернёт к жизни компактные планировки-начиная от студио, кончая трёшками по 60-70м2 вместо однушек по 45-60 и двушек по 60-100.
А если детей грамотно учесть то какой простор открывается для демографической политики...
Дитё родилось-на материнский сертиефикат размениваем на плюс одну комнату у тех у кого ктото помер/съехал/купил свою квартиру и налоги стали неподъёмны...

Правда приняв сквозную шкалу в 0.5% для всех эффект будет обратный. Пенсионерам неподъёмно, крупным собственникам всё равно.
 11.0.696.6811.0.696.68
Это сообщение редактировалось 16.05.2011 в 14:10
+
-
edit
 

digger

опытный

Делается все просто, грубым вмешательством и непосредственным регулированием, только у вас коррупция,не получится.
 3.6.83.6.8
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

iodaruk> Да, но ситуации куплю квартиру пока денги есть-нехай стоит-это отменит моментально.
Не отменит.
Просто видоизменит. И то, очень не на много.
Или Вам не известно, что за пустую квартиру всё равно надо платить все виды коммунальных платежей???
А они серьёзно выше любых планируемых налогов на недвижимость.
 4.0.14.0.1
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

iodaruk> То есть покупка квартиры мигом перестаёт быть средством инвестиций с прибылью, опережающей инфляцию, либо в нагрузку, средством получения сверхприбылей от сдачи в наём. Пузырь лопается.

Вы рассматриваете ситуацию очень однобоко. А значит делаете неправильные выводы.

Вы не рассматриваете общее повышение затрат на владение квартирой.
А эти затраты возросли существенно. Даже без налога на недвижимость. Соответственно возросли цены и на аренду.
 4.0.14.0.1
+
-
edit
 

iodaruk

аксакал

Бяка> Или Вам не известно, что за пустую квартиру всё равно надо платить все виды коммунальных платежей???

Свет, газ и воду при отсутсвии прописаных и по факту проживающих?
Содержание жилого фонта-менее половины от комунальных плаиежей на круг.

Бяка> А они серьёзно выше любых планируемых налогов на недвижимость.

:) В разы меньше.
 11.0.696.7111.0.696.71
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

iodaruk> Свет, газ и воду при отсутсвии прописаных и по факту проживающих?
За газ платить надо паушально - в квартирах счётчики отсутствуют. За свет и воду - нет - счётчики стоят.
А вот за содержание дома платить всё равно приходится. Текущий ремонт, уборка...
Лично я плачу за свою московскую квартиру около 6 тыс. руб в месяц. Это, примерно 150 Евро в месяц. Или 1800 Евро в год. Не платя ни копейки за электричество, воду.

iodaruk> :) В разы меньше.
А с математикой как?
0,1% от рыночной стоимости моей квартиры ( я считаю 5 тыс. долларов за квадрат) составляет всего 250 Евро в год.

И сильно 1800 евро "в разы меньше" предполагаемого налога?
И сильно увеличится стоимость содержания квартиры, с введением налога?
 4.0.14.0.1
+
-
edit
 

iodaruk

аксакал

Бяка> А вот за содержание дома платить всё равно приходится. Текущий ремонт, уборка...

Вы так пишите, будто кроме вас никто квитки не получал.

Бяка> А с математикой как?
Бяка> 0,1% от рыночной стоимости моей квартиры ( я считаю 5 тыс. долларов за квадрат) составляет всего 250 Евро в год.

Речь не про 0.1%.

Бяка> И сильно увеличится стоимость содержания квартиры, с введением налога?

Если сделать сквозной налог ввиде 0.1% то естественно-пострадают московские бабушки и проичие малоимущие/льготники.

Тему читайте не с конца а с начала.
 11.0.696.7111.0.696.71

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★
Iva> Берем расчет для Москвы. надо будет поспрашивать знакомых по чем съем однушки но года три назад было 400-500. Берем 500 долл в мес для прикидки - 6000 в год.

Гы. Найдите мне по 500 в месяц. Не, ну теоретически, если месяц поискать, да напрямую - то несколько штук в Москве может и подвернутся.
Но средняя цена - от 20 тыр. в месяц. Подчёркиваю - ОТ. Самые плохонькие в самых дальних углах. А так скорее ближе к 25-30.
 3.6.33.6.3

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★
Iva> 1. есть цена строительства в 90-х состоявшая на 50% из взяток. Сейчас, скорее всего, ближе к 70%. Но сейчас у меня нет знакомых, знакомых с реалиями.

Вроде как по данным от знакомых строителей - доля взяток очень существенно меньше. Не исключено, что это за счёт наличия хорошего админресурса - но тем не менее.
 3.6.33.6.3

Iva

аксакал

Fakir> Вроде как по данным от знакомых строителей - доля взяток очень существенно меньше. Не исключено, что это за счёт наличия хорошего админресурса - но тем не менее.

В Москве при строительстве жилья было так. Хотя не отрицаю, что у Батуриной или Ресина этот процент мог быть существенно ниже.
Многие знания - многие печали (с) Эклезиаст 10в до н.э.  7.07.0

1 2 3 4 5

в начало страницы | новое
 
Поиск
Поддержка
Поддержи форум!
ЯндексЯндекс. ДеньгиХочу такую же кнопку
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru