Про доходные дома

 
1 2 3 4 5

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★
В 90-х может и так было, ничо не знаю. Но насчёт 70% СЕЙЧАС - бааальшое преувеличение. И речь не о Батуриной-Ресине.
 3.6.33.6.3
+
+1 (+2/-1)
-
edit
 

MD

координатор
★★★☆
Бяка> Я знаю места, за 70 км от МКАД, и даже дальше, где зарплаты и доходы у людей весьма приличные.

Да, и чем дальше, тем приличнее. Даже дальше чем БАбруйск. Мюнхен, к примеру, Лондон, Силиконовая долина... :)
 9.09.0
LT Bredonosec #03.06.2011 13:15  @Barbarossa#08.04.2011 19:53
+
-
edit
 
Barbarossa> У меня такой вопрос. В соврменной РФ предприниматель может построить дом, что бы потмо сдавать квартиры в аренду?
А налоги он платить думает?
Налог на недвижимость, налог на прибыль, прочие местные и общефедеральные..
Если да, то может.
Насколько это выгодно - считай по своему региону и вариантам вложений в строительство.
 3.0.13.0.1
+
-
edit
 
Iva> Берем расчет для Москвы. надо будет поспрашивать знакомых по чем съем однушки но года три назад было 400-500. Берем 500 долл в мес для прикидки - 6000 в год.
ой, откель вы такие цены нарыли?
Год назад я искал для подруги - 30 тыр. Это если не в замкадье. И при этом изначально платить 90 - 30 плата за мес, 30 залог, 30 премия агенту за то, что нашел.

Через друзей и, вероятно, не за просто так, знаю случай снятия (в конце прошлого-начале этого года) за чуть менее 20 тыр на юге москвы (но не всякие бутовы, а вмкадье). Но это не правило.
 3.0.13.0.1
LT Bredonosec #03.06.2011 13:35  @anybody#11.05.2011 13:57
+
+1
-
edit
 
anybody> Государство просто купит за деньги налогоплательщиков у них квартиры по справедливой для них цене.
а кто заставит государство покупать их?
Надо новое жильё - стройкомпании есть. А как старое начнет приносить убытки - его владельцы сами сбрасывать начнут. Всего делов.
 3.0.13.0.1
LT Meskiukas #03.06.2011 13:41  @Bredonosec#03.06.2011 13:32
+
-
edit
 
Bredonosec> 30 премия агенту за то, что нашел.
Премии бывают и поменьше. Значительно даже.
 4.0.14.0.1
LT Bredonosec #03.06.2011 14:20  @Meskiukas#03.06.2011 13:41
+
-
edit
 
Meskiukas> Премии бывают и поменьше. Значительно даже.
в мск на тот момент стандартная премия агенту была == размеру платы за месяц за подобранную хату.
 3.0.13.0.1
CZ D.Vinitski #03.06.2011 14:26  @Bredonosec#03.06.2011 14:20
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
На Кипре обычно платит хозяин жилья агенту. Я был в шоке, познакомившись с чешской практикой - 3 аренды вперёд, одну из них агенту.
 11.0.696.7111.0.696.71
+
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★
Bredonosec> ой, откель вы такие цены нарыли?
Bredonosec> Год назад я искал для подруги - 30 тыр.

Плохо искал. Даже этой осенью в районе МГУ можно было за 25 найти.

Bredonosec> в мск на тот момент стандартная премия агенту была == размеру платы за месяц за подобранную хату.

Угу, стандартная. Но в отдельных случаях бывает и меньше - когда 70%, когда и 50%. Но редко.
 3.6.33.6.3
+
+1
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★
D.Vinitski> На Кипре обычно платит хозяин жилья агенту. Я был в шоке, познакомившись с чешской практикой - 3 аренды вперёд, одну из них агенту.

Стандартная московская практика уже очень давно.
 3.6.33.6.3
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
Fakir> Стандартная московская практика уже очень давно.

Как и на всех рынках, где доминирует арендодатель. Родимое пятно-с.
 11.0.696.7111.0.696.71
LT Meskiukas #03.06.2011 19:50  @Bredonosec#03.06.2011 14:20
+
-
edit
 
Bredonosec> стандартная премия агенту была

Эх, Костя! Надо было сказать, нашли бы и подешевле! ;) Holy Boy снял нормально. :)
 4.0.14.0.1
+
-
edit
 

iodaruk

аксакал

фиг знает куда
Налог на недвижимость, который будет рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости объектов, может быть введен в России с 1 января 2014г., как и планировалось ранее, сообщил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов на налоговой конференции в рамках Недели российского бизнеса, организованной Российским союзом промышленников и предпринимателей (РСПП).

Введение налога на недвижимость на первом этапе с 2014г. произойдет лишь в ряде регионов РФ, добавил замминистра. "Наверное, это будет не по всей стране, наверное, это более продвинутые регионы и муниципалитеты. На разбег даем время до 2018г. Муниципалитеты до 2018г. должны определиться, идти или не идти по этому пути", - сказал С.Шаталов.

Согласно предложениям Минфина, максимальная ставка налога на недвижимость составит 0,1%, если на одно лицо приходится имущество стоимостью до 300 млн руб., или 0,5% - при большей стоимости имущества, отметил замминистра. По его словам, не исключено введение специальных правил налогообложения роскошного жилья
 
.

Читать полностью: Налог на жилье, рассчитанный по кадастровой стоимости, введут с 2014г. :: Экономика :: Top.rbc.ru

маловато-еслибы 0.5% для всех...
 25.0.1364.17225.0.1364.172
+
-
edit
 

iodaruk

аксакал

фф тему :)

Квартиры из золота в Москве: что продают олигархам

Редакция "РБК-Недвижимости" нашла квартиры в Москве, в которых желтый металл составляет основу домашнего интерьера. // realty.rbc.ru
 
жаль адресов нет чтоб знать куда идти когда всё начнётся(тм) [показать]
 25.0.1364.17225.0.1364.172
+
+1
-
edit
 

userg

старожил
★☆
iodaruk> маловато-еслибы 0.5% для всех...
+ налог от сдачи квартирки
60 000/12*11 (стоимость патента считает налоговая) + 35 664,66 - это для Москвы
лень двигатель прогресса  9.09.0

iodaruk

аксакал

iodaruk>> маловато-еслибы 0.5% для всех...
userg> + налог от сдачи квартирки


Угу-только по факту даже такие аппартаменты под повышеную ставку не подпадают-7млн$-всего лишь 200млн рублей-а 0.5 предлагается с 300.

А 0.1-это гомеопатия. ну допустим-две трёшки в москве-750$ налога в год. Плюнуть и растереть. 0.5-уже лучшее-хотя всё равно мало. для второй и последующей жилплощади надо 1% минимум делать/. а роскошь долна начинаться с 10млн рублей максимум в москве и 5 в остальных регионах.
 25.0.1364.17225.0.1364.172
RU просто спокойный тип #26.03.2013 11:13  @iodaruk#20.03.2013 15:07
+
+1
-
edit
 

просто спокойный тип
Спокойный_Тип

старожил

iodaruk> А 0.1-это гомеопатия. ну допустим-две трёшки в москве-750$ налога в год. Плюнуть и растереть. 0.5-уже лучшее-хотя всё равно мало. для второй и последующей жилплощади надо 1% минимум делать/. а роскошь долна начинаться с 10млн рублей максимум в москве и 5 в остальных регионах.

эдак вся Москва (кроме однушек-двушек около МКАД) и ближнее подмосковье (Химки Красногорск Балашиха и тп целиком) в роскошь попадёт )))))))) по хардкору
всё что можно изменить - можно улучшить  19.019.0
RU iodaruk #26.03.2013 11:19  @спокойный тип#26.03.2013 11:13
+
+1
-
edit
 

iodaruk

аксакал

п.с.т.> эдак вся Москва (кроме однушек-двушек около МКАД) и ближнее подмосковье (Химки Красногорск Балашиха и тп целиком) в роскошь попадёт )))))))) по хардкору

ДЫк рынок всё отрегулирует-цена чуть просядет и часть выйдет из под роскоши.

А чо-90-100м2 на нос в мск-не роскошь чтоли? РОскошь. Банить рублём.

Можно и пониже границу провести - ибо нефиг. А на хоятябы из 4-х человек семью-уже пофег. даже если планка 5млн на нос-то хоть четвёрка на садовом(с учётом просадки рынка и лопанья пузыря).
 25.0.1364.17225.0.1364.172
RU просто спокойный тип #26.03.2013 11:39  @iodaruk#26.03.2013 11:19
+
-
edit
 

просто спокойный тип
Спокойный_Тип

старожил

iodaruk> ДЫк рынок всё отрегулирует-цена чуть просядет и часть выйдет из под роскоши.

с учётом нашей реальной инфляции (10% в год) и демографического давления из провинции - по-любому будет расти.


iodaruk> А чо-90-100м2 на нос в мск-не роскошь чтоли? РОскошь. Банить рублём.

Тут согласен, можно какую-то границу установить, 100 метров на собственника выглядят хорошо, лучше чем по баблу мерить

iodaruk> Можно и пониже границу провести - ибо нефиг. А на хоятябы из 4-х человек семью-уже пофег. даже если планка 5млн на нос-то хоть четвёрка на садовом(с учётом просадки рынка и лопанья пузыря).

этого не будет, в 98м и 2008м ничего не просело (в среднесрочной перспективе), с чего ты думаешь что сейчас может ощутимо просесть. единственно если выдадут столько ипотеки что все способные и неспособные её возьмут - вот тогда будет пузырь...
всё что можно изменить - можно улучшить  19.019.0
RU iodaruk #26.03.2013 11:47  @спокойный тип#26.03.2013 11:39
+
-
edit
 

iodaruk

аксакал

п.с.т.> этого не будет, в 98м и 2008м ничего не просело (в среднесрочной перспективе), с чего ты думаешь что сейчас может ощутимо просесть.

С того что тогда кризис был финансовый и все наоборот-спасались в недвижке.

п.с.т.>единственно если выдадут столько ипотеки что все способные и неспособные её возьмут - вот тогда будет пузырь...

Это будет уже не пузырь недвижки-это будет чисто банковский пузырь.

Ещё раз-у меня нет анализа рынка жилья-но чтото мнее подсказывает что пустующих апартаментов в москве и МО дохрена. И куплены оне с одной целью-спасти кэшь от инфляции и прочих павловских реформ.

Двойной удар-налог на недвижку+внятная миграционная политика-рынок недвижки обвалит существенно.

А если ещё рещить вопрос с безопасностью и разогнать половину чопов и выгнать нахрен всех этих вахтующих товарищей из ЦФО-то будет замечательно-там покатится снежный ком -потребление-рабочие места-потребление.... Через ритейл и сферу услуг замкнётся кружок-и алга.
 25.0.1364.17225.0.1364.172
RU просто спокойный тип #26.03.2013 14:00  @iodaruk#26.03.2013 11:47
+
-
edit
 

просто спокойный тип
Спокойный_Тип

старожил

iodaruk> Это будет уже не пузырь недвижки-это будет чисто банковский пузырь.
мне кажется что пузырь это результат накачки баблом, бабло заканчивается - пузырь лопается, банковский пузырь тоже (все залоги по ипотекам обесцениваются)

iodaruk> Ещё раз-у меня нет анализа рынка жилья-но чтото мнее подсказывает что пустующих апартаментов в москве и МО дохрена. И куплены оне с одной целью-спасти кэшь от инфляции и прочих павловских реформ.

ИМХО стоит только то где ремонт не осилили, бетонную коробку выкупили а ещё сколько вложить в отделку + банку за коробку отдать (мой случай)...ну или кватира хозяев при загродном доме
всё остальное сдаётся
во всяком случае когда смотрел квартиры выставленные на продажу - или сдаётся или бетон, такого чтобы нормальная квартир стояла пустая - не припомню, ни разу о таком не слышал


iodaruk> Двойной удар-налог на недвижку+внятная миграционная политика-рынок недвижки обвалит существенно.

какой удар, завтра же квартиры перепишут на дядь, тёть, племянников...это попытка высечь море , в нашей стране за недвижку будут держаться до последнего. единственный реальный путь - нормальная плоская шкала без льгот и попыток отнять и поделить

iodaruk> А если ещё рещить вопрос с безопасностью и разогнать половину чопов и выгнать нахрен всех этих вахтующих товарищей из ЦФО-то будет замечательно-там покатится снежный ком -потребление-рабочие места-потребление.... Через ритейл и сферу услуг замкнётся кружок-и алга.

а что у нас за проблемы с безопасностью? не уловил причём тут ЧОПы, ну охраняют они что-то...сколько их там от общего населения московской агломерации
всё что можно изменить - можно улучшить  19.019.0
RU iodaruk #26.03.2013 14:05  @спокойный тип#26.03.2013 14:00
+
-
edit
 

iodaruk

аксакал

п.с.т.> а что у нас за проблемы с безопасностью? не уловил причём тут ЧОПы, ну охраняют они что-то...сколько их там от общего населения московской агломерации

Речь про приезжих и их долю в рынке аренды жилья, труда и потребления ресурсов. ПРичём цепочка замкнута через ритейл и тоже строительство.

То есть (выгоняем гастрабайтеров+валим рынок жилья)->(валим стройки+падение спроса+сокращение продаж)->(сокращение персонала ретейла)-снижение продаж и аренды-замкнутый круг того что есть сейчас только наоборот. Изза замкнутости начавшись процесс просядет донизу за полгода максимум.

Барби правда скулить будет что продажи ёк. :Р

А что до пустующих квартир-так премиум сегмент пустует на 2/3, бизнес-на 1/2. заняты только 40+ летние малобюджетные панельки превращённые в общаги для лимиты-новостройки пустуют. И ремонт дорого, и сдавать жалко.

А иппотека кстати подорожает так как банки останутся в накладе.
 25.0.1364.17225.0.1364.172
Это сообщение редактировалось 26.03.2013 в 14:20
RU просто спокойный тип #26.03.2013 14:38  @iodaruk#26.03.2013 14:05
+
-
edit
 

просто спокойный тип
Спокойный_Тип

старожил

iodaruk> То есть (выгоняем гастрабайтеров+валим рынок жилья)->(валим стройки+падение спроса+сокращение продаж)->(сокращение персонала ретейла)-снижение продаж и аренды-замкнутый круг того что есть сейчас только наоборот. Изза замкнутости начавшись процесс просядет донизу за полгода максимум.

в идеальном мире - совершенно с тобой согласен

но на практике - как их выгонишь если в текущей ситуации они экономически целесообразны тут, если тут есть эти рабочие места а там их нет. положа руку на сердце ты вот реально считаешь что это достижимо? без колючей проволоки с пулемётчиками и следовых полос вокруг московской агломерации ))
а если бы была работа там так они сами бы уехали, да я бы сам уехал в Ростов завтра же ))


iodaruk> Барби правда скулить будет что продажи ёк. :Р
iodaruk> А что до пустующих квартир-так премиум сегмент пустует на 2/3, бизнес-на 1/2. заняты только 40+ летние малобюджетные панельки превращённые в общаги для лимиты-новостройки пустуют. И ремонт дорого, и сдавать жалко.


премиум и бизнес - они всегда будут своей жизнью жить, а массовые новостройки не пустуют - я же говорю, зимой с 11го на 12й год лично смотрел бюдежтные новостройки в Москве (двушки) - всё что с отделкой - оно сдаётся, все эти свежепостроенные КОПЭхи\П44Т в Марьино, Перово, Бутово, Химках - полны гостей столицы
всё что можно изменить - можно улучшить  19.019.0
RU iodaruk #26.03.2013 14:47  @спокойный тип#26.03.2013 14:38
+
-
edit
 

iodaruk

аксакал

п.с.т.> но на практике - как их выгонишь если в текущей ситуации они экономически целесообразны тут, если тут есть эти рабочие места а там их нет. положа руку на сердце ты вот реально считаешь что это достижимо? без колючей проволоки с пулемётчиками и следовых полос вокруг московской агломерации ))

Чисто экономическими методами-да.

Реализуемо ли в нонешней РФ-ну это да-врядли...

а так-фигня вопрос. прикрыть основные левые схемы, несколько опг и накрыть рынок жилья и строительства большим тазиком-крысы сами побегут.

п.с.т.> а если бы была работа там так они сами бы уехали, да я бы сам уехал в Ростов завтра же ))

Дык именно для этого и нужны налоги на недвижку-кстати да-без диффернцированной шкалы. ПО БАБЛУ а не по метражу. То есть миллион на нос. Свыше 10млн на нос-2% годовых налога. И всё-вопрос решиться сам собой.

п.с.т.> премиум и бизнес - они всегда будут своей жизнью жить, а массовые новостройки не пустуют - я же говорю, зимой с 11го на 12й год лично смотрел бюдежтные новостройки в Москве (двушки) - всё что с отделкой - оно сдаётся,

слишком много если. ВЕсь рынок-несколько больше. И самое главное-ниши и рынки взаимосвязаны. через выплату иппотеки и прочие рыночные инструменты-это один большой монолит в части ценообразовантия вор всяком случае-через механизм спроса-предложения всё замыкается. как с тем анегдотом-а кому денги отдать.
 25.0.1364.17225.0.1364.172

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★

В России нашли способ в разы снизить цены на аренду жилья – Рамблер.Недвижимость

Арендное жилье в России предлагают строить за счет покупателей обычного. А именно, уменьшая им размеры налоговых вычетов и направляя разницу на развитие рынка так называемых доходных домов. Речь, правда, идет не обо всех получателях вычетов, а о тех, чей доход выше среднего, рассказал "РГ" гендиректор Фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов // realty.rambler.ru
 
Арендное жилье в России предлагают строить за счет покупателей обычного. А именно, уменьшая им размеры налоговых вычетов и направляя разницу на развитие рынка так называемых доходных домов.
 


Идея такого трансферта выглядит не самой привлекательной - у одних отберут, причём если отбирать станут - то отберут-то уже точно, а вот доедет ли что до других потребителей - вопросец.
"Роптать будут-с".

С другой стороны, вроде как предполагают уменьшить вычеты с дорогого жилья.


Предоставление льгот по таким проектам позволило бы снизить стоимость стандартной арендной квартиры в 42 метра до 8-10 тысяч рублей в месяц с учетом комуслуг.
 


Не очень понимаю, как такие цены получили.
 28.028.0
1 2 3 4 5

в начало страницы | новое
 
Поиск
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru