Как расчитать стоимость строительства

 

Dutch

опытный

Как правильно расчитать стоимость строительства дома?
Сколько потребуется кирпичей, цемента, песка и пр., например частный дом 4Х7 метров, в два этажа.

"Время покажет, кто чего стоил в этой пурге" (с)  
+
-
edit
 

Alex 129

координатор
★★★☆

Dutch> Как правильно расчитать стоимость строительства дома?
Dutch> Сколько потребуется кирпичей, цемента, песка и пр., например частный дом 4Х7 метров, в два этажа.

А проект то есть? Ну хотя бы эскиз с основными размерами дома?

Всему есть своя причина  

Dutch

опытный

Неа :(
Уточню: хочу прикинуть сколько будет стоить строительство дома в 2а этажа, просто даже незнаю с чего начать, вот и обратился к уважаемому сообществу Авиабазы.
"Время покажет, кто чего стоил в этой пурге" (с)  
+
-
edit
 

Wyvern-2

координатор
★★★☆

Отвечаю. За слова в смысле :) . Проект дома стоит обычно от 10-20% стоимости строительства(включая участок). СМЕТНАЯ часть примерно 25% от стоимости проекта. Всё вместе - это проектно-сметная документация :D
Есть ТРИ метода:
1. Затратный - беруться все материалы. ВСе расходы(например транспортные) машино-часы перемножаются на человеко-километры...и получается отличная замазка для глаз инвесторов :D
2. Инвестиционный - идешь, объявляешь тендеры, заключаешь договора - с теми кто копает котлован, с машинами вывозящими грунт, с каменщиками, с РБУ,с монтажниками, с кровельщиками, отопленцами, плиточниками, малярами, с чертом с рогами...так строят дома :)
3. По аналогии - ищешь пару(именно пару! Лучше десять) домов, каких тебе надо. Узнаешь (правдами и неправдами) сколько стоило строительство и их метраж. Делишь. Получаешь стоимость квадратного метра... и можешь примерно(!) знать что и почем.

Ник
Жизнь коротка, путь искусства долог, удобный случай мимолетен, опыт обманчив.... Ἱπποκράτης  
+
-
edit
 

Alex 129

координатор
★★★☆

Dutch> Неа
Dutch> Уточню: хочу прикинуть сколько будет стоить строительство дома в 2а этажа, просто даже незнаю с чего начать, вот и обратился к уважаемому сообществу Авиабазы.

А как ты составишь смету если нет проекта? Если сам чего то рубишь в строительных делах - тогда в принципе можно и самому прикинуть на глазок (плюс/минус лапоть :) ) - а так читай 2 и 3 советы Wyvern`а :D .

Всему есть своя причина  
RU Dem_anywhere #19.10.2005 11:52
+
-
edit
 

Dem_anywhere

аксакал

Можно посчитать примерно так:
1) считаешь стоимость материалов - достаточно просто.
2) добавляешь ещё столько же - стоимость работ
3) + ещё 20% - проект и прочее
4) + резерв на форсмажор
 
+
-
edit
 

Wyvern-2

координатор
★★★☆

Dem_anywhere> Можно посчитать примерно так:
Dem_anywhere> 1) считаешь стоимость материалов - достаточно просто.
... [»]

:D А привезти материалы? Может более дешевый дальше? А может более дорогой имеет лучшую упаковку и меньше потерь? Например, чем выше марка бетона - тем меньше его надо и значит дешевле, хотя сам бетон дороже, НО ;) Что бы правильно уложить высокомарочный бетон, необходима более высокая квалификация бетонщиков -а значит выше затраты на ОТ. Так что "иная простота - хуже взяточничества" :D

Ник
Жизнь коротка, путь искусства долог, удобный случай мимолетен, опыт обманчив.... Ἱπποκράτης  

hcube

старожил
★☆

Лучше кстати не кирпичи, а пенобетонные блоки. Они же шлакоблоки ;-). Один шлакоблок стоит как 4 кирпича, а по обьему - как 10. Стена в один шлакоблок (40 см) такая же как в 3 кирпича (37.5 см). Есть чисто бетонные блоки того же габарита - под несущие конструкции можно устанавливать в ту же стену.

Я прикидывал для себя фазенду - на 3 этажа 12х6 м получается примерно 10 килобаксов - 2-3 кб ленточный фундамент, 2 кб - стены, остальное - крыша, перекрытия и окна с дверьми. Проект простейший - коробка с наклонной (т.е. несимметричной) крышей. Но это были чисто материалы, работа видимо потянет килобеаксов на 5, не меньше.

То есть для тебя с той же технологией получится порядка 5-7 килобаксов.

Но вообще это все надо считать. Т.е. начинать по любому надо с проекта. Я перед тем как считать, прикинул - нужен фундамент такой-то, блоков столько-то, закладка такая-то, дверей-окон столько-то...

И то это у меня чистая коробка, в которой не дует и не капает, но и только. Еще системы вентиляции, отопления, котел, бесперебойник, электропроводка, ethernet, канализация, водоснабжение... ;-).

Еще есть вот какой вариант - построй для начала по той же технологии хозблок. Сразу наступишь на все грабли и получишь готовый продукт используемой технологии.
Убей в себе зомби!  

MIKLE

старожил

пенобетонные блоки и шлакоблоки вещи принципиально разные. имхо оптимум внутрь и наружа из сплошного кирпича(наружа как вариант и отделочного пустотелого), простенок из пенобетонных блоков.
Модифицированым комплексам модифицированые танки. (С) VooDoo ХАЧУУУ МАТАЦИКЛ!!!!!!  
+
-
edit
 

Wyvern-2

координатор
★★★☆

пенобетонные блоки и шлакоблоки вещи принципиально разные. имхо оптимум внутрь и наружа из сплошного кирпича(наружа как вариант и отделочного пустотелого), простенок из пенобетонных блоков.
 


Еще раз напоминаю - теплопроводность наружной стены должна быть снаружи минимальной и максимальной изнутри. Т.е точка росы должна быть максимально вынесена внаружу, в идеале - за поверхность стены.
Поэтому оптимум -несущая конструкция из плотного(желательно природного) камня укрытая снаружи теплоизолятором - пенопластом, стекло-камневатой и т.д.
Желательно, что бы теплоизоляция была рассчитанна ВДВОЙНЕ -что бы и капитальная стена удовлетворяла требованиям по теплоизоляции и теплоизолятор сделан из того же рассчета. Такая, вроде лишняя трата денег, сделает дом очень конфортным и сэкономит гораздо больше денег на отоплениикондиционировании - внутренняя каменная стена будет играть роль теплоаккумулятора, сглаживая колебания температуры в доме. В таком случае, правда, придется еще потратиться на вентилируемый фасад. Еще неплохо внутреннюю поверхность стен в жилых помещениях отделать гипсом -гипсокартоном или шпаклевкой - гипс является еще и компенсатором колебаний влажности возле оптимума(55-65%) Такой дом простоит века.

Ник
Жизнь коротка, путь искусства долог, удобный случай мимолетен, опыт обманчив.... Ἱπποκράτης  

MIKLE

старожил

еслибы стоял вопрос только тепловой эффективности, то да... а так куча разных приколов. от внешнего вида и технологичности до дуракоустойчивости и юзабельности.
наружняя теплоизоляция не стйка к внешним воздействиям(от ветра до хулиганов). внутри на стенку из пенобетона не повесишь тяжёлую полку...
имхо внешняя теплоизоляция из минераловатных плит-удел карсных зданий. частный сектор должен строится по проще и по надёжней.

а так конечно, вместо нормируемых 2 пустотелых кирпича+штукатурка лучше пол-кирпича пустотелого+те-же 40-50см пенобетонных блоков+изнутри вполкирпича сплошным.
Модифицированым комплексам модифицированые танки. (С) VooDoo ХАЧУУУ МАТАЦИКЛ!!!!!!  
Это сообщение редактировалось 27.02.2006 в 21:42

MIKLE

старожил

вот что действительно полезно-так это вентелируемая кровля.
Модифицированым комплексам модифицированые танки. (С) VooDoo ХАЧУУУ МАТАЦИКЛ!!!!!!  

MIKLE

старожил

кстати, если строить именно на века(хотяб один, что для каменного/кирпичного дома вторая молодость) вся наружняя облепка отпадает. или её менять каждые 30-40 лет по состоянию. это и накладно, и геморойно.

лучше уж оодин раз из кирпича выстроить на совесть: вымачивая кирпичи, не бодяжа цемент сверх нормы, добавляя пав в раствор(ПВА или аналоги) и не экономя на каменьщике. ну и фундамент как следует...
Модифицированым комплексам модифицированые танки. (С) VooDoo ХАЧУУУ МАТАЦИКЛ!!!!!!  

MIKLE

старожил

Как правильно расчитать стоимость строительства дома?
Сколько потребуется кирпичей, цемента, песка и пр., например частный дом 4Х7 метров, в два этажа.
 


в практически любой книженции типа "строим дом", "постройки на даче" есть стандартные таблицы:
марки растворов бетонов в зависимости от соотношения компонент.
расходы кирпича и прочего на 1м3 стены в зависимости от толщины и способа кладки и размеров кирпича(одинарный, двойной, полуторный)
общие рекомендации по фундаменту
и т.д.

плюс инет
должно хватить.
разумеется придётся помучить калькулятор

4х7 не самое лучшее соотношение. 5.5х5.5 конечно срай и полхо компонуется, но лучше 5х6 или 4.5х6.6. при том-же расходе материалов больше площадь и меньшая поверхность стен, что зимой аукнется..
Модифицированым комплексам модифицированые танки. (С) VooDoo ХАЧУУУ МАТАЦИКЛ!!!!!!  
+
-
edit
 

Wyvern-2

координатор
★★★☆

кстати, если строить именно на века
...лучше уж оодин раз из кирпича выстроить на совесть: ...
 


MIKLE, дома разрушаются вовсе не потому, что плохо постоенны, из непрочных материалов и некачественно :) легко можно сделать конструкцию из гранита и сверхтяжелого железобетона, с запасом прочности 300% ...который рассыпется в пыль через пять-десять ...зим ;)
В России от пирамиды Хеопса остался бы сегодня только пыльный курган, с элементами кладки :)

Ник
Жизнь коротка, путь искусства долог, удобный случай мимолетен, опыт обманчив.... Ἱπποκράτης  

hcube

старожил
★☆

Я все-таки думаю, что шлакоблоки с нормальным оштукатуриванием и бетонными блоками в точках крепления несущих балок для 2-3 этажного дома - вполне пойдут. В них будет равномерный градиент температуры... вполне нормально, по моему. Теплопроводность 40см стены - достаочно низкая. Надо только снаружи водоотталкивающий слой сделать, чтобы не мокли и не рассыхались...

Вопрос. Пришла в голову типовая сумашедшая идея ;-)

Не хочу копать канаву под фундамент - все-таки, 1-1.5 метра, при грунтовых водах 0.5м - то еще удовольствие копать ;-)

Нельзя ли сделать так - снять торф по контуру фундамента на полметра, полосой в метр ширины. Глубина торфа до глины - порядка метра. Насыпать 20 см песка. Положить полиэтилен и вылить полосу бетона в тот же метр шириной и 20 см высоты. Потом поверх этой полосы (точнее, по сути вместе с ней - с едиными армирующими конструкциями) - 40-см ширины и 30 см высоты фундамент. И засыпать песочком до уровня грунта. Получится такая 'лапа' с обратным - Т сечением, которая опирается на торф на большой площади и имеет хорошую структурную прочность...? А потом поверх нее - уже строить.
Убей в себе зомби!  
+
-
edit
 

Alex 129

координатор
★★★☆

Вопрос. Пришла в голову типовая сумашедшая идея
 


Самый главный вопрос - какая глубина промерзания грунта в вашей местности?
Все остальные конструктивные решения зависят от этой величины.
Всему есть своя причина  

MIKLE

старожил

Я все-таки думаю, что шлакоблоки с нормальным оштукатуриванием и бетонными блоками в точках крепления несущих балок для 2-3 этажного дома - вполне пойдут. В них будет равномерный градиент температуры... вполне нормально, по моему. Теплопроводность 40см стены - достаочно низкая. Надо только снаружи водоотталкивающий слой сделать, чтобы не мокли и не рассыхались...
 


поясните на счёт бетонных блоков.
имхо вместо штукатурки лучше снаружи в полкирпича выложить. красивше будет...

на счёт фундамента-если на торф-дом и 10 лет не простоит.
копать до глины. если грунтовые воды высок и вообще место сырое-уровень пола первого этажа чуть поднять над землёй, на полметра-метр. с подвалом по обстоятельствам. если воды не много и гидроизоляция с вентиляцией как надо-будет технический этаж... в крайнем случае придётся пол наглухо бетонировать.
если совсем плохо-придётся столбчатый/свайный фундамент городить, но опять-же до глины, метра на полтора в глубь, ниже глубины промерзания....
Модифицированым комплексам модифицированые танки. (С) VooDoo ХАЧУУУ МАТАЦИКЛ!!!!!!  

MIKLE

старожил

на счёт копания и сырости. придётся строить в два этапа. в конце лета(июль), когда всё окончательно просохнет(вообще нужен хороший пргноз погоды), выкопать сколько надо, сделать фундамент(с гидроизоляцией и т.д и т.п.) и перекрыть это полом первого этажа, черновым. на зиму законсервировать, и строить уже на следующий год.
Модифицированым комплексам модифицированые танки. (С) VooDoo ХАЧУУУ МАТАЦИКЛ!!!!!!  
+
-
edit
 

Alex 129

координатор
★★★☆

поясните на счёт бетонных блоков.
имхо вместо штукатурки лучше снаружи в полкирпича выложить. красивше будет...
 


Для облицовки из кирпича придется фундамент делать пошире - и кирпич в этом случае стоит брать какой нибудь декоративный - а это будет стоит дополнительных денег. Если брать обычный красный или силикатный ИМХО дом будет выглядеть в стиле "а-ля большая трансформаторная будка".
Дешевле, красивее и практичнее (и быстрее в строительстве) будет обшить эти бетонные стены сайтингом.
Всему есть своя причина  
+
-
edit
 

Dmitry_A

старожил

Дешевле, красивее и практичнее (и быстрее в строительстве) будет обшить эти бетонные стены сайтингом.
 

Насчёт сайдинга лично у меня сомнения...
Если стальной, то будет ржаветь — придётся красить каждый год.
Если виниловый — то сколько лет он выдержит при годовых температурных амплитудах от -40 до +40 и облучении ультрафиолетом свыше 200 дней в году? (Условия моего солнечного Забайкалья ;D)
Я так думаю. ©Фрунзик Мкртчян в фильме «Мимино»
 
+
-
edit
 

Wyvern-2

координатор
★★★☆

Насчёт сайдинга лично у меня сомнения...
Если стальной, то будет ржаветь — придётся красить каждый год.
Если виниловый — то сколько лет он выдержит
 
Лучший способ устройтсва вентфасада для частного дома - обшивка из плиток природного камня на металлкаркасе.

Ник
Жизнь коротка, путь искусства долог, удобный случай мимолетен, опыт обманчив.... Ἱπποκράτης  

MIKLE

старожил

Для облицовки из кирпича придется фундамент делать пошире - и кирпич в этом случае стоит брать какой нибудь декоративный - а это будет стоит дополнительных денег. Если брать обычный красный или силикатный ИМХО дом будет выглядеть в стиле "а-ля большая трансформаторная будка".
Дешевле, красивее и практичнее (и быстрее в строительстве) будет обшить эти бетонные стены сайтингом.
 


Во первых шире делать не придётся. часть толщины шлакоблоков заменить на полкирпича. не в полблока же кладка будет... не гараж ведь... в любом случае рекомендуется делать западающий цоколь(фундамент уже стенки, и стенка свисает). во вторых разница между кирпичом лицевым и обычным не очень велика. в третьиях строить двух-этажныйдом из шлакоблоков... да ещё покрвать сайдингом да без штукатурки...
Модифицированым комплексам модифицированые танки. (С) VooDoo ХАЧУУУ МАТАЦИКЛ!!!!!!  

MIKLE

старожил

Лучший способ устройтсва вентфасада для частного дома - обшивка из плиток природного камня на металлкаркасе.

Ник
 


угу. и сколько этот металкаркасс простит?
Модифицированым комплексам модифицированые танки. (С) VooDoo ХАЧУУУ МАТАЦИКЛ!!!!!!  
+
-
edit
 

Wyvern-2

координатор
★★★☆

угу. и сколько этот металкаркасс простит?
 

Века :) Он же в вентилируемом пространстве :)

Ник
Жизнь коротка, путь искусства долог, удобный случай мимолетен, опыт обманчив.... Ἱπποκράτης  

в начало страницы | новое
 
Поиск
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru