[image]

Строительство: что нам грядущее готовит?

О будущем российского строителя
 
+
-2
-
edit
 

KuLakoff

опытный

Возможно, что именно здесь будет более уместно.
Так сложилось, что в течение более двух лет я не писал новых статей, не старался проанализировать развитие мира и нашей страны, не рассказывал вам о новых вехах в развитии строительной сферы, не делился своими взглядами и мнениями. Но к началу 2017 года я все же решил подробнее взглянуть на экономику России и строительство в целом более детально, на возможное их развитие в будущем и на то, что может повлиять на оное.
Все это я отразил в новой статье. Получилась она большой, насыщенной Строительство: что нам грядущее готовит?
В этой статье я представляю концепцию отраслевой консолидации как возможности получения стратегических преимуществ в конкурентной борьбе в нынешних условиях приостановки строительной деятельности. Как руководитель девелопментской компании я стараюсь оценить текущее состояние отрасли, спрогнозировать ее развитие, выбрать наиболее перспективное направление корпоративного роста и определить закономерности процесса отраслевой консолидации.

Мне очень хотелось бы узнать Ваше мнение не предвзятого читателя...
   55.0.2883.8755.0.2883.87

E.V.

аксакал
★★
KuLakoff> Возможно, что именно здесь будет более уместно.

Здесь - совершенно не уместно.

Строительство: что нам грядущее готовит?

Новый, 2017 год начался, а значит, самое время подробнее взглянуть на итоги российского рынка 2016 года и их влияние на текущий год. Прошедший год многим запомнился самым разными событиями. Если вспомнить январь-февраль 2016 года, то тогда очень часто можно было услышать прогнозы того, как разрушится рынок в течение года. Оказалось все наоборот – он выстоял. Даже более, многие сегменты стали сильнее развиваться, например, ..... // inpromen.ru
 

KuLakoff> В этой статье я представляю концепцию отраслевой консолидации как возможности получения стратегических преимуществ в конкурентной борьбе в нынешних условиях приостановки строительной деятельности.

Это не про строительство.
   56.0.2924.8756.0.2924.87

KuLakoff

опытный

E.V.> Это не про строительство.

это как раз про строительство! И я описываю со своей точки зрения весь круг вопросов, возникающих при деятельности строителей на объектах.
А не только "забивание гвоздей" и описание способов кладки
   55.0.2883.8755.0.2883.87
LT Bredonosec #02.01.2020 22:08
+
-1
-
edit
 

Bone-Inspired Architectured Materials
What do bones and 3D-printed buildings have in common? They both have columns and beams on the inside that determine how long they last. Now, the discovery of how a “beam” in human bone material handles a lifetime’s worth of wear and tear could translate to the development of 3D-printed lightweight materials that last long enough for more practical use in buildings, aircraft and other structures.

3D-печать развивается ускоренными темпами. Уже сегодня некоторые дома строят с помощью такой технологии, и в будущем этот метод может стать ещё популярней. Особенно с новым материалом, разработанным группой исследователей из разных университетов. При его создании специалисты вдохновлялись строением человеческих костей, которые оказались гораздо прочнее, чем считалось ранее.

Учёные из Университета Корнелла, Университета Пердью и Университета Кейс Вестерн Резерв обнаружили, что «лучи», также известные как трабекулы, образовывают вертикальные пластинчатые распорки и горизонтальные стержнеобразные стержни внутри кости, повышая тем самым её прочность.

«Кость — это здание. Они несут на себе большую часть нагрузки. Мы можем извлечь уроки из этих материалов, чтобы создавать более надёжные материалы для 3D-печати зданий и других сооружений», — говорит профессор Университета Пердью Пабло Заваттьери.

Для проверки своей теории лаборатория Заваттьери напечатала полимеры, напоминающие по строению трабекулу. В результате механического воздействия выяснилось, что чем толще горизонтальные стойки, тем дольше полимер способен выдерживать нагрузку. Но главное открытие состоит в том, что утолщение распорок не привело к значительному увеличению массы полимера.

В будущем учёные полагают, что созданный ими полимер можно использовать для создания прочных и вместе с тем лёгких строительных материалов. Именно они могут стать ключом к созданию домов, напечатанных с помощью 3D-принтеров.

Researchers create bone-inspired 3D-printed building materials

Researchers 3D-printed a building material that mimics the internal structure of bones. //  engadget.com
 
   71.071.0
LT Bredonosec #23.01.2020 21:13
+
-
edit
 

This is the world’s largest 3D-printed house

Largest ‘permitted 3D-printed home’ was built at an incredible pace //  www.techradar.com
 

Технологии 3D-печати не стоят на месте. Мировой рекорд полностью напечатанного на 3D-принтере дома принадлежит зданию в Дубае площадью 640 квадратных метров. Компания S-Squared сообщила об очередном прорыве. Ей удалось не только напечатать одно из самых больших зданий в мире, но и уложиться в кратчайшие сроки.
 


S-Squared возвела жилой дом площадью около 177 квадратных метров, который был построен при помощи 3D-принтера SQ4D. Полностью готовый проект занял 8 дней, из которых на саму печать ушло всего 48 часов. Производитель заявляет, что новая технология, прошедшая проверку на этом здании, уже в следующий раз позволит сократить время ровно в 2 раза. Для сравнения, в Мексике социальные дома печатают с помощью 3D-принтеров за 24 часа, но их площадь составляет только 46 квадратных метров.

Впечатляющим выглядит и ценник, в который обошлось строительство такого дома. Несмотря на использование огнеупорного бетона, производителю удалось уложиться всего в 6000 долларов. Кроме того, такой дом чрезвычайно прочный и мало подвержен деградации и разрушению.

ARCS Building The World's Largest 3D Printed House - Calverton, New York
SQ4D's ARCS 3D printing technology has completed construction of the world's largest permitted 3D printed home. The home is 1,900 square feet, and took only 48 hours of complete print-time. Printing was handled entirely onsite, costing less than $6,000 in materials. For more information visit: https://www.sq4d.com Follow us to stay connected: Facebook - https://www.facebook.com/sq4dprinters/ Instagram - https://www.instagram.com/printyourfuture/

Особый акцент делается на принтере SQ4D. S-Squared заявляет, что он умеет самостоятельно возводить фундамент, потребляет мало энергии и сокращает количество рабочих до трёх человек. В планах компании — расширение производственных мощностей, что позволит уже в 2020 году печатать жилые дома в производственных масштабах.
   33.0.0.033.0.0.0

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆

Этаж ниже среднего

Что мешает развитию в России индивидуального жилищного строительства //  www.kommersant.ru
 
   51.051.0

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆

Экс-совладелец «Мортона» Александр Ручьев: время большого девелопмента прошло, главный девелопер теперь — государство

Глава ГК «Основа», председатель совета директоров инновационного IT-кластера «Физтехпарк» дал интервью главному редактору Business FM Илье Копелевичу //  www.bfm.ru
 
Александр Ручьев: ...просто мы поняли, что время большого девелопмента прошло и, по сути, рынок не нуждается в крупных компаниях, тем более в таком объеме. Мы осознанно продали компанию, потому что из большой компании делать маленькую смысла не было, а у группы компаний ПИК были большие амбиции. В принципе мы видим, что эти амбиции уже реализовались. Поэтому это не связано с наличием технопарка, это связано с тем, что время большого девелопмента в этой стране прошло.

Этот ваш прогноз уже оправдался? Крупнейшие компании просто не являются независимыми. Вы оставались независимой компанией. Имели определенные долги, они были меньше суммы ликвидных активов, то есть вы хорошо держались на плаву. И еще буквально только несколько девелоперов пережили все эти кризисы. Но до сих пор девелопмент жив, да и вы им занимаетесь опять, только по-новому.

Александр Ручьев: Это уже не большой девелопмент, потому что в большом девелопменте у нас осталось не так много компаний: ЛСР, группа компаний ПИК, возможно, «Инград» скоро войдет. Три компании на всю страну с выручкой больше 50 млрд рублей. И как они себя будут чувствовать в новом законодательстве, в эскроу-счетах, мы увидим только через год. Поэтому сейчас пока еще рано говорить, что большой девелопмент жив. Мы видим другой тренд: Фонд реновации стал большим девелопером, он строит миллион квадратных метров в год. Марат Шакирзянович [Хуснуллин] сказал, что этот опыт будет расширен на всю страну, появятся другие фонды реновации в других городах. То есть фокус большого девелопмента сместился на государство.

Но оно же все-таки будет искать подрядчиков.

Александр Ручьев: Но это не девелопмент, это просто подрядчики. Это разные вещи. Девелопмент — это создание продукта и продажа его конечному потребителю. А подрядчик — это просто производная от девелопмента. Если эта функция перешла государству, значит, государство и будет у нас основным девелопером жилья экономкласса.
 





Александр Ручьев: Бизнес-возможности в этой стране исчезают. Например, я занимаюсь девелопментом, могу ли я вырастить здесь девелоперскую компанию, которая будет стоить миллиард долларов, после принятия закона об эскроу-счетах? Нет, не могу. Почему? Мой рост ограничен моим капиталом. Я сейчас покупаю площадку, получаю разрешение, иду на эскроу-счета, мой капитал заморожен до момента ввода объекта в эксплуатацию. Прибыль и свой капитал я вытащу только через четыре года после покупки площадки. Соответственно, модель моего роста можно просчитать с точностью до 100 млн рублей в год на много лет вперед. Сколько у меня есть капитала, как он оборачивается — скорость обращения, и маржинальность стройки — вот и все. Я здесь не могу прыгнуть выше своей головы.

А раньше можно было?

Александр Ручьев: А раньше можно было, потому что я же не на банковские деньги раньше развивался, и мой капитал реинвестировался быстрее через деньги дольщиков.
А в Германии можно прыгнуть?

Александр Ручьев: В Германии тоже прыгнуть в девелопменте нельзя. Но капитал там привлекается проще.
 
   51.051.0
BG intoxicated #11.12.2020 19:57
+
-1
-
edit
 

intoxicated

Mr. «Никогда»

Строительство должно быть на 100% государственным.
   83.083.0

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆

Крик-менеджмент вместо эффективной стройки

Невысокая эффективность российской стройки во многом является следствием существующей системы управления. Решением могли бы стать кардинальное повышение роли архитектора и запрет на начало строительства без согласованной рабочей документации //  monocle.ru
 



...

— Самая большая тайна и головная боль российского стройкомплекса — это вопрос стоимости строительства. Насколько эффективна стройка с точки зрения управленца?

— Эффективность строительства традиционно невысока. Мы работаем с 2000 года, и многие отрасли экономики достаточно сильно ушли вперед, особенно в последние годы, но стройка явно в аутсайдерах. Да, какие-то процессы начали автоматизировать, цифровизация запущена, появилось новое оборудование, но в целом строительство не сильно изменилось. Много простоев, потерь, переделок и, как результат, высокая себестоимость — по сути, упущенная прибыль отрасли. Факторов неэффективности много, но как управленец я бы выделил два важнейших: неоптимальные проектные решения и устойчивая схема выхода на стройку без готового проекта — и, как следствие, тщательно просчитанного бюджета и детального плана работ и поставок материалов.

...


Проектировщиков просят сделать красивые картинки и чертежи стадии «проект», на основании которых можно пройти обязательную экспертизу. После заключения экспертизы разработку рабочей документации для стройки очень часто поручают менее именитым проектировщикам, за важную детализацию проекта стремятся платить гроши. Рабочее проектирование почти всегда ведется параллельно стройке. Без детальных чертежей заказчик проводит тендер, где подрядчики без полной информации делают свои примерные предложения с оговорками. Когда с одним из подрядчиков, обычно скромным в аппетитах на тендере, договорились и заключили контракт, он быстро включается и требует от проектировщика рабочих чертежей, после изучения которых его цена очень обоснованно может превысить даже максимальную тендерную. Различные разделы проекта — например, инженерные системы и конструктив здания — на начало строительства оказываются недостаточно взаимоувязаны. Времени на качественное проектирование и увязку всех деталей нет, простаивающие строители кричат: «Дайте чертежи!». Уже на этом этапе качество часто теряется, воплощение идеи архитектора кардинально меняется в худшую сторону. Другой побочный эффект этого подхода в том, что не отвечающие за бюджет стройки архитекторы принципиальной стадии проекта, главные, кто формирует стоимость продукта, не заинтересованы в снижении себестоимости. Наоборот, им интересно удорожание стройки.

— Парадоксально. Почему?

— Архитектор закладывает дорогие материалы, потому что получает комиссию от производителей материалов. Это принятая практика. Некоторые производители платят комиссию даже без предварительной договоренности: конструктор заложил материал или инженерную систему в проект, его подпись есть на проекте — приходи и получай свой процент.

...


Китайцы могут построить небоскреб за месяц. Как это получается? Они, условно, «девять месяцев» готовятся, выверяют проект, тщательно планируют, проводят тендеры среди строителей и на закупку материалов, всё контрактуют — а потом по тщательно проработанным выверенным планам и технологическим картам за месяц «рожают» здание. Пример с женской беременностью не случаен: есть «технологические» процессы, которые нельзя ускорить без ущерба. У нас наоборот: 90 процентов объектов гражданского строительства выходят на площадку без рабочей документации. Это значит, что строители не могут четко спланировать сам процесс строительства и работу конкретных специалистов, заказать по выгодной цене конкретные материалы. О системе «точно-вовремя» лучше даже не вспоминать — знакомился с ней впервые еще в студенческие 90-е, а это и сейчас прекрасное далёко…

...

— Строители выходят на стройку без рабочей документации, потому что время — деньги, все спешат…

— Создают ощущение скорости реализации проекта для серьезных руководителей и потребителей, а получается наоборот. Такая неподготовленная стройка обречена на простои рабочих. В режиме импровизации невозможно заказать огромную номенклатуру материалов и организовать бесперебойную загрузку рабочих на месяцы вперед. Недавно на одном проекте встал вопрос, насколько сократится стройка, если у строителя к ее началу будет полная рабочая документация, где до деталей, до шурупов все расписано. Подрядчик посчитал и сказал, что в таком случае он готов построить не за 30 месяцев, а за 27. При этом он по инерции перестраховался: реально этот объект можно построить и за 24 месяца. Но пусть стройка будет идти на три месяца меньше, какой будет эффект? Я обычно использую такую аналогию. Рабочий кладет плитку, и получает за это условно сто рублей за один квадратный метр. Этот человек — часть структуры субподрядчика. Если на работу уйдет на месяц больше, то накладные расходы субподрядчика прилично увеличатся, а расценка рабочего за метр не вырастает. Над субподрядчиком — подрядчик, генподрядчик, заказчик, девелопер, банк. Целая пирамида. У всех этих компаний есть неизменные месячные расходы, генподрядчик приличные деньги тратит на содержание площадки. И если стройка идет дольше на месяц, три или шесть, все расходы этой пирамиды ложатся на стоимость квадратного метра. Мы считали, что если для рассмотренного выше объекта время строительства сократится на три месяца, то себестоимость будет ниже процентов на десять. Это эффект только за счет сокращения сроков строительства.


...

— Как же в таких условиях удается все-таки строить объекты в срок?

— А знаете, кто сегодня лучший строитель в управлении? Крик-менеджер. Волевой мужик со стальными нервами, который может орать, погружать всех в состояние стресса. Крик-менеджер способен увеличивать скорость движения людей в хаотическом процессе. Стрессом он перенапрягает всю вертикаль — и процесс ускоряется. Но в итоге россияне работают не как немцы, по восемь часов в день, а все десять-двенадцать, включая простои, и за сильно меньшие деньги. Это при том, что проявляется высокий профессионализм и маневренность управленцев наших заказчиков, в том числе одного из крупнейших генподрядчиков России. То есть сверхусилиями компенсируется некоторая часть неэффективности системы. Но это цена здоровья наших отраслевых коллег и не могу согласиться с неизбежностью ее оплаты.


   97.0.4692.9997.0.4692.99

LOT

опытный

Fakir> Факторов неэффективности много, но как управленец я бы выделил два важнейших: неоптимальные проектные решения и устойчивая схема выхода на стройку без готового проекта — и, как следствие, тщательно просчитанного бюджета и детального плана работ и поставок материалов.
Fakir> ...
Fakir> Проектировщиков просят сделать красивые картинки и чертежи стадии «проект», на основании которых можно пройти обязательную экспертизу. После заключения экспертизы разработку рабочей документации для стройки очень часто поручают менее именитым проектировщикам, за важную детализацию проекта стремятся платить гроши. Рабочее проектирование почти всегда ведется параллельно стройке. Без детальных чертежей заказчик проводит тендер, где подрядчики без полной информации делают свои примерные предложения с оговорками...

Путин призвал "зачистить примазавшиеся к строительству" квазифирмы

Президент России Владимир Путин заявил, что необходимо навести порядок в сфере строительства. Выступая на совещании об открытии в российских регионах медцентров Минобороны по оказанию помощи больным коронавирусом, глава РФ высоко оценил работу военных и заявил о необходимости передавать и использовать этот опыт по всей стране. //  ren.tv
 
Мы много раз это обсуждали, всякие СНИПы, "хрипы" и примазавшиеся к этому виду деятельности квазиучастники процесса - их нужно зачистить в конце концов, надо навести там порядок!
Владимир Путин о ситуации в сфере строительства
Российский лидер поручил правительству в ближайшее время доложить о работе по "разбюрокрачиванию" в строительстве.

"Рассмотреть все эти вопросы по-серьезному и в ближайшее время доложить свои предложения", - уточнил Путин.
 


Госзаказ. Испанец-хохотун про строительство Олимпиады в Сочи 2014 и ЧМ по футболу.
Хохотун. Версия Genplana.net. Испанец - хохотун. Интервью с государственным подрядчиком о строительстве олимпийских объектов Сочи-2014 и подготовке к Чемпионату мира по футболу 2018. El Resitas (Juan Joya Borja) . Interviews with government contractor on the construction of Olympic games facilities in Sochi in 2014 and the preparations for the 2018 FIFA Football World Cup .
   121.0.0.0121.0.0.0

Naib

аксакал

Fakir> Крик-менеджмент вместо эффективной стройки (5 февраля 2024) | Monocle.ru
Fakir> ---
Fakir> ...
Fakir> — Самая большая тайна и головная боль российского стройкомплекса — это вопрос стоимости строительства. Насколько эффективна стройка с точки зрения управленца?

"Это неправильные пчёлы" ©

Тут описана типичная подрядная шарашкина контора. У которой нет СВОЕЙ техники, запасов стройматериалов, типовых проектов, рабочих бригад + есть дефицит денег.

Как только они перестанут страдать х-нёй и таки дорастут до хотя бы постоянных бригад и запасов стройматериалов - большая часть проблем волшебным образом рассосётся. А темпы резко вырастут.

А то поймают двух Джамшутов, дадут им две палки, с расчётом что говен те сами где-нибудь достанут, наорут на них крик-менеджером - и потом жалуются на проблемы неэффективности.
   109.0.0.0109.0.0.0
+
-
edit
 

spam_test

аксакал

☠☠☠
Naib> А то поймают двух Джамшутов, дадут им две палки, с расчётом что говен те сами где-нибудь достанут, наорут на них крик-менеджером - и потом жалуются на проблемы неэффективности.
Т точки зрения менеджмента даже Джамшутам много платят, а Васи совсем дорогие выходят. Что поделаешь, если все еще идет первоначал ное накопление капитсла, пусть второго поколения управленцев.
   88
+
-
edit
 

Дем
Dem_anywhere

аксакал

☠☠☠☠
s.t.> Что поделаешь, если все еще идет первоначал ное накопление капитсла, пусть второго поколения управленцев.
Так эти *** капитал за границей накапливают!
   122.0122.0
+
-
edit
 

spam_test

аксакал

☠☠☠
Дем> Так эти *** капитал за границей накапливают!
это если смотреть на головы. Но накопление капитала идет и на нижних уровнях. Т.е. какой-нибудь местный управляющий тоже хочет себе виллу и мерседес. И радостно обворовывает своих работников, да и хозяина.
   120.0.0.0120.0.0.0

U235

координатор
★★★★★
Что-то мне всё это вышеописанное напомнило наши реалии разработки программного обеспечения. Почти всё то же самое :D
   2424
RU спокойный тип #19.02.2024 09:54  @U235#19.02.2024 09:42
+
+1
-
edit
 

спокойный тип
Спокойный_Тип

старожил
★★

U235> Что-то мне всё это вышеописанное напомнило наши реалии разработки программного обеспечения. Почти всё то же самое :D

ага. самое смешное что PMP PMI написан на основе опыта стоительства, это именно та область человеческой деятельности где за тысячелетия научились правильно управлять проектами. а теперь бег по граблям :D
   122.0122.0
+
-
edit
 

Дем
Dem_anywhere

аксакал

☠☠☠☠
Дем>> Так эти *** капитал за границей накапливают!
s.t.> Но накопление капитала идет и на нижних уровнях. Т.е. какой-нибудь местный управляющий тоже хочет себе виллу и мерседес. И радостно обворовывает своих работников, да и хозяина.
1) это не капитал, капитал если сильно упрощённо то что прибыль приносит.
2) если виллу он строит тут - то это на благо экономике. А вот импортная машинка оно вложение в иностранный капитал, притом безвозвратное.
   122.0122.0
+
-
edit
 

spam_test

аксакал

☠☠☠
Дем> 1) это не капитал
да поуху, результат один, работники бегут, объекты висят
   120.0.0.0120.0.0.0

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆

«Тайная реформа» Хуснуллина и ее эффект

В правительстве объявили о завершении мало кому за пределами отрасли известной реформы, позволяющей лучше рассчитывать и себестоимость строительства. Тут же, правда, объявлено о ее продолжении, и это объективно нужно. Как и научиться, быть может, эту себестоимость сдерживать. Не так ли? //  monocle.ru
 
   97.0.4692.9997.0.4692.99

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆

Минстрой назвал сроки запуска строительства деревянных многоэтажек

По мнению замминистра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко, этот сегмент заинтересует инвесторов и застройщиков //  realty.rbc.ru
 
   97.0.4692.9997.0.4692.99

tramp_

дёгтевозик
★★
бан до 06.04.2024
Fakir>> Минстрой назвал сроки запуска строительства деревянных многоэтажек :: Жилье :: РБК Недвижимость
Naib> Ой, *ля! :eek: :eek: :eek:
Naib> Да не дай бог. В пожаре - как спичка полыхнёт, плюс гниение и прочее...

Жить в дереве: Финляндия

Многоэтажное жилищное строительство из древесины: жилой комплекс Puukuokka в Ювяскюля от бюро OOPEAA. //  archi.ru
 
   122.0.0.0122.0.0.0

Naib

аксакал

t.> https://dzen.ru/a/Y3tvZAzH4Eh8cSSF

Это сталинки. Большая часть под снос и уже давно. И то, на поздних сериях было намного больше кирпича и бетона, чем дерева. Плюс появились подвалы. И то - малоквартирные ДВУХЭТАЖКИ. Ты уверен, что хочешь увидеть пожар такой пятиэтажки? Там даже брандмауэры вряд ли гарантия.
   109.0.0.0109.0.0.0
+
-
edit
 

spam_test

аксакал

☠☠☠
Naib> Ты уверен, что хочешь увидеть пожар такой пятиэтажки? Там даже брандмауэры вряд ли гарантия.
Плюс нет уверенности что в РФ бцдет все хорошо с химией. Экономить у нас любят. Опыт горения негорючих теплоизоляционный материалов в стране, да и тесты что в сети временами появляются, говорит что с деревом лучше не связываться.
   2424

tramp_

дёгтевозик
★★
бан до 06.04.2024
Naib> Это сталинки.
Мне интересно мнение о статье в целом, как там озаглавлено, в комментах много критики.
Naib>пожар такой пятиэтажки? Там даже брандмауэры вряд ли гарантия.
А вторая ссылка, по теме домостроительства из деревянных клееных панелей и балок деревянных домов много публикаций..
   122.0.0.0122.0.0.0

в начало страницы | новое
 
Поиск
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru