Жилье в Москве продается в среднем в четыре раза дороже себестоимости

 
+
-
edit
 

adv1971

аксакал
★★
Помнится примерно год назад, кто-то здесь в "Архитектурном" писал, что себестоимость дескать меньше двух штук баксов быть не может ( потому что мол коммуникации, газ, электричество, бетон подорожал и т.д. и т.п. ... ).

Государство наконец посчитало. Даже при нынешнем курсе доллара получается меньше полутора штук.

Да здравствует благосостояние спекулянтов!




http://rian.ru/zilye/20080410/104410561.html

10:04 | 10 / 04 / 2008

МОСКВА, 10 апреля - РИА Новости. Федеральное агентство по строительству и ЖКХ России (Росстрой РФ) назвало себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве в 2007 году, которая составляет 34,692 тысячи рублей, притом, что средняя его рыночная цена продажи превышает этот показатель примерно в четыре раза, говорится в материале, опубликованном в четверг в газете «Коммерсантъ».

Как пишет газета, согласно обзору строительной деятельности за январь-декабрь 2007 года, подготовленному Росстроем, стоимость строительства одного квадратного метра жилья в 2007 году составляла 34,692 тысячи рублей, в 2006 году - 26,706 тысяч рублей, в 2005 - 21,167 тысяч рублей.

«Если с 2005 года себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%. Средняя цена одного квадратного метра в московских новостройках поднялась с 67,358 тысячи рублей до сегодняшних 161,784 тысячи рублей», - отмечает издание, ссылаясь на аналитические данные компании «Миэль».

Участники рынка, опрошенные газетой, признают, что себестоимость строительства жилья по Москве Росстроем подсчитана корректно.

«Но добавляют, что заоблачную маржу - более 360% - застройщики не получают, так как в их затратах Росстрой не учел так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства», - подчеркивается в материале.




И мое мнение:
При коттеджном строительстве (как я писал раньше) себестоимость будет еще ниже, из-за меньших требований к качеству материала ( бетон, железо, системы вентиляции и прочие элементы, которые в маленьком доме дешевле). Я тогда кажется приводил максимальную цену в 700$ за метр.
 
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

adv1971> «Если с 2005 года себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%. Средняя цена одного квадратного метра в московских новостройках поднялась с 67,358 тысячи рублей до сегодняшних 161,784 тысячи рублей», - отмечает издание, ссылаясь на аналитические данные компании «Миэль».
Агентство "Миэль" - очень уважаемое агентство. Но оно не застройщик. Поэтому, реальной картиной, по себестоимости, не владеет.
Терерь о "застройщике". Российский застройщик строит дом и "малые формы" (озеленение, подходы - подьезды). Туда он вкладывает деньги. Это себестоимость его строительства. Кроме того, он покупает землю вместе со всеми коммуникациями и дорогами - это уже не входит в себестоимость строительства, зато, входит в стоимость дома. А если перед новостройкой сносится дом, этажей на 9, а на его месте строится 24 этажный дом (как на Варшавке), то все затраты на переселение жильцов и демонтаж дома в себестоимость строительства нового дома не входят. Зато входят в себестоимость дома.

Себестоимость строительства дома - это себестоимость только строительно-монтажных работ по возведению дома.
 
+
-
edit
 

minchuk

координатор
★★☆
Хм... То, что в Москве — "слишком много кюшать" я в курсе. НО! Покажите мне ГДЕ продают жилье, исключительно, по себестоимости? ;) Где такой "райский уголок"? :D
!"Ваше дело правое, мое дело Львиное..."
 
CZ D.Vinitski #10.04.2008 21:49
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☤☤
У нас нормальная ситуация, когда дом продается за 100 000 евро, из них выручка минус расходы - 20 000.
 
DE Бяка #10.04.2008 23:11  @D.Vinitski#10.04.2008 21:49
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

D.Vinitski> У нас нормальная ситуация, когда дом продается за 100 000 евро, из них выручка минус расходы - 20 000.
У нас тоже. Полно домов за такие деньги.
Но, земля, при этом, продаётся отдельно. Маклерские сборы - отдельно. Плата за всякие подключения - отдельно.
 
CZ D.Vinitski #11.04.2008 01:48
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☤☤
Разумеется, это бе земли. Но у нас она иногда стоит копейки, буквально, в отличии от строительства, которое стоит одинаково, независимо от цены на землю. Да, и купить в Чехии участок без инженерных подключений теоретически можно, но бессмысленно. Разрешение на строительство выдается только при наличии инженерных сетей. Проведённых и подключенных.

 

hcube

старожил
★☆
А нельзя построить собственную инженерную систему, автономную?
Убей в себе зомби!  
CZ D.Vinitski #11.04.2008 09:30
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☤☤
То есть? Как это? Можно купить дачу, без подключения, с колодцем и с септик танком, но полноценной недвижимостью это считаться не будет.
 
+
-
edit
 

Jerard

аксакал

Это в Чехии. Чтобы умных поменьше было.
"Остановите Землю — я сойду" (С) Лесли Брикасс, Энтони Ньюли  
CZ D.Vinitski #11.04.2008 10:27
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☤☤
В чём ум-то? Купи участок с сетями, никто тебя не заставляет быть их потребителем.
 
+
-
edit
 

Jerard

аксакал

Во-во, заплати за сети... "А то шибко вумных многа развелось платить панимещь не хотят. Типа сами все сделаем."
"Остановите Землю — я сойду" (С) Лесли Брикасс, Энтони Ньюли  
RU spam_test #11.04.2008 11:23  @D.Vinitski#11.04.2008 10:27
+
-
edit
 

spam_test

аксакал

D.Vinitski> В чём ум-то? Купи участок с сетями, никто тебя не заставляет быть их потребителем.

Тебе указывают, что это в Чехии. Не пробовал на географическую карту смотреть и думать о плотности населения?
 
CZ D.Vinitski #11.04.2008 11:28
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☤☤
Участок с сетями занесен в кадастр. Без этого строительство - незаконно. В чем проблема-то? при чем тут Россия?
 
+
-
edit
 

Jerard

аксакал

> В чем проблема-то?

"Купи кирпич"...
"Остановите Землю — я сойду" (С) Лесли Брикасс, Энтони Ньюли  
RU Ведмедь #11.04.2008 14:42
+
-
edit
 

Ведмедь

модератор
★☆


Цитирую: "..По мнению некоторых экспертов, удешевление недвижимости может быть спровоцировано привлечением на рынок иностранцев. «Российское правительство готово привлечь китайских застройщиков, владеющих технологиями массовой застройки, на российский рынок, – комментирует руководитель агентства недвижимости «Век» Андрей Ветхов. – Сегодня китайские специалисты готовы строить жилые объекты, превышающие по площади 10-15 тысяч квадратных метров, меньше, чем за год, и по продажной стоимости 400-450 долларов за "квадрат"»."

Гы... да кто ж их пустит? Кстати, в Челябинске есть пара домов, реконструированных китайцами, и один построен с нуля (по нашему проекту). Качество отличное, а цена приемлемая. И было это году эдак в 1995. Потом кончилось - с чего бы это, а?
 
+
-
edit
 

Mishka

модератор
★★☆
minchuk> Хм... То, что в Москве — "слишком много кюшать" я в курсе. НО! Покажите мне ГДЕ продают жилье, исключительно, по себестоимости? ;) Где такой "райский уголок"? :D
Если покажу, то обещаешь туда поехать?

ЗЫ Кое-где и ниже себестоимости продают...
 
CZ D.Vinitski #11.04.2008 17:33
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☤☤
Всё равно я не понимаю.
 
RU Ведмедь #14.09.2008 14:04  @Ведмедь#11.04.2008 14:42
+
-
edit
 

Ведмедь

модератор
★☆
Ведмедь> Гы... да кто ж их пустит? Кстати, в Челябинске есть пара домов, реконструированных китайцами, и один построен с нуля (по нашему проекту). Качество отличное, а цена приемлемая. И было это году эдак в 1995. Потом кончилось - с чего бы это, а?

А ведь прогнозы сбываются. Китайцы идут - Китайцы помогут холдингу "Миэль" застроить российские регионы — Realty.lenta.ru
 
RU Ведмедь #18.09.2008 17:17  @Ведмедь#14.09.2008 14:04
+
-
edit
 

Ведмедь

модератор
★☆
Ведмедь>> Гы... да кто ж их пустит? Кстати, в Челябинске есть пара домов, реконструированных китайцами, и один построен с нуля (по нашему проекту). Качество отличное, а цена приемлемая. И было это году эдак в 1995. Потом кончилось - с чего бы это, а?
Ведмедь> А ведь прогнозы сбываются. Китайцы идут - Китайцы помогут холдингу "Миэль" застроить российские регионы — Realty.lenta.ru

Оказывается, даже в наше Гадюкино направляются :)
http://uralpolit.ru/urfo/econom/build/id_114182.html
 
DE Бяка #21.09.2008 15:02  @Ведмедь#18.09.2008 17:17
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

Ведмедь>> А ведь прогнозы сбываются. Китайцы идут - Китайцы помогут холдингу "Миэль" застроить российские регионы — Realty.lenta.ru
Ведмедь> Оказывается, даже в наше Гадюкино направляются :)
Ведмедь> http://uralpolit.ru/urfo/econom/build/id_114182.html

Гнать этих халтурщиков надо. Более некачественного жилья, чем делают китайцы, представить себе трудно. И не только потому, что на жильё идёт цемент, не набирающий нужной прочности, арматура без оребрения и прочие прелести. Дело в так называемых "скрытых работах". Там, где не видно, они халтурят так, что вообще не понятно, халтура это или специальное вредительство. Внутренний набор стен из кирпича почти без перевязок, Сварка арматуры и закладных обычной проволокой, без обмазки. Стоять это, конечно, может. Но стоит вовсе не на много дешевле, чем качественный дом. Правда служит "китайский" дом по китайски - до первого толчка или хорошего ливня. Серьёзный снегопад - тоже очень опасен для этих сооружений. А там, где они делают качественно, у них цена ничем не отличается от привычной.
 3.0.13.0.1
RU Ведмедь #21.09.2008 15:28
+
-
edit
 

Ведмедь

модератор
★☆
Бяка, спасибо, я тоже примерно такое себе представлял - зная, как китайцы делают разные товары народного потребления - от тапочек до машин :)
 
CZ D.Vinitski #21.09.2008 15:48
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☤☤
Видел, как китайцы строят в тропиках по госзаказу. Качественно и ОЧЕНЬ БЫСТРО. Киприоты отдыхают. А недвижимость на Кипре - несравнимого качества со среднеевропейской, та же французская стройка - кошмарный сон прораба. Каков уровень заказчика, таков уровень исполнения.
 
DE Бяка #21.09.2008 16:43  @D.Vinitski#21.09.2008 15:48
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

D.Vinitski> Видел, как китайцы строят в тропиках по госзаказу. Качественно и ОЧЕНЬ БЫСТРО. Киприоты отдыхают. А недвижимость на Кипре - несравнимого качества со среднеевропейской, та же французская стройка - кошмарный сон прораба. Каков уровень заказчика, таков уровень исполнения.
Вопрос не в способности китайцев строить качественно. А в способности сделать это дешевле, чем у остальных, причём, существенно дешевле. А учитывая то, что доля зарплаты в стоимости жилья редко превышает 30% и то, что строительные рабочие, например, в Европе, не относятся к элите (например, в Германии, рабочий на стройке получает от 5 Евро в час (чернорабочий) до 15 Евро в час (высококвалифицированный мастер), становится видна экономическая несостоятельность даже попыток таких действий. Тот же китаец, в Германии, вряд ли будет работать за пол немецкой зарплаты. Процентов за 70% - куда ни шло. Но сами фирмы, подрядчики, будут немецкими. Потому, что надо соблюдать все правила этого рынка и работать с местной документацией.
 3.0.13.0.1
DE Бяка #21.09.2008 16:47  @Бяка#21.09.2008 16:43
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

D.Vinitski>> Видел, как китайцы строят в тропиках по госзаказу. Качественно и ОЧЕНЬ БЫСТРО. Киприоты отдыхают. А недвижимость на Кипре - несравнимого качества со среднеевропейской, та же французская стройка - кошмарный сон прораба. Каков уровень заказчика, таков уровень исполнения.


Что касается "очень быстро" - то это очень смешно. Потому, что скорость строительства ограничивается двумя параметрами.
1. Финансированием.
2. Технологией.

Если не соблюдать технологии, то получается брак. Ну, уменьшать сроки выдержки бетона, увеличивать нагрузку на стены, не дожидаясь полного схватывания и затвердевания до нормы раствора. Красить не в 3, а в 2 слоя. Электрику не пропаивать, а собирать на скрутках.
 3.0.13.0.1
CZ D.Vinitski #21.09.2008 17:06
+
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★☆
☤☤
В технологию ещё входит возможность работы в три смены. У нас китайцы (вьетнамцы) ещё как соглашаются. Сейчас их начали завозить в качестве дольнобойщиков. Заводы давно под ними. Уже и на стройках видел. Работают ещё как, правда, к квалифицированной работе их не подпускают пока.
 

в начало страницы | новое
 
Поиск
Поддержка
Поддержи форум!
ЯндексЯндекс. ДеньгиХочу такую же кнопку
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru