Недвижимость Москвы - цены снижаются

 
1 2 3 4 5 6 7 12
RU riven-mage #18.06.2007 22:00
+
-
edit
 

riven-mage

опытный

Недвижимость: цены снижаются.

Модель рынка недвижимости Москвы, которую я нарисовал несколько месяцев назад, похоже, зацепила пик рынка. Ведомости пишут о новой ситации на нем, но, похоже, сами… // ammosov.livejournal.com
 

Модель рынка недвижимости Москвы, которую я нарисовал несколько месяцев назад, похоже, зацепила пик рынка. Ведомости пишут о новой ситации на нем, но, похоже, сами не осознают, что написали.


В настоящее время на одного покупателя приходится примерно пять квартир, выставленных на продажу”, — говорит Николай Андреев, генеральный директор компании “Пересвет-Недвижимость”.
 


То есть лишь 20% жилья обеспечено (предположительно) платежеспособным спросом. Ведомсти назвали это "стагнацией". Это не стагнация, дорогие мои, это катастрофа. Для продавцов, не для покупателей. Как только что-нибудь подтолкнет продавцов - скажем, предлагавшийся недавно налог на вторую недвижимость - первые 10%, кто снизят цены, выберут этот зависший спрос, остальные 10% займут позицию "ждать дна" - и рынок посыпется. Аренда, кстати, тоже посыпается, так как многие владельцы зависшей недвижимости ради того, чтоб хоть что-то отбить, начнут ее предлагать к сдаче, что сейчас делает один из десяти (остальные так и сидят на едва отделанных "коробках").

А насколько глубоко вниз? Эластичности этого рынка никто не знает - слишком много факторов его искажают, слишком изменчив наш мегаполис. Но если предположить, что она равна 1 - то для восстановления баланса спроса-предложения цена должна упасть ВПЯТЕРО. То есть до 800 уе за метр, уровень 2000 года. Причем это будут не те зеленые уе, толстые, по 1,30 ойро за доллар, как в то время - а нынешние, тощие, по 1,30 уе за ойро. Притом, жизнь в городе объективно за эти годы только ухудшилась, а приток населения не бесконечный - Москва не резиновая.

UPD. Фактическое падение цен со слов продавца - уже не 2%, а 10%.

Недвижимость: цены снижаются.

Модель рынка недвижимости Москвы, которую я нарисовал несколько месяцев назад, похоже, зацепила пик рынка. Ведомости пишут о новой ситации на нем, но, похоже, сами… // ammosov.livejournal.com
 
What can change the nature of a man ?  
+
-
edit
 

BrAB

аксакал
★☆
:D то о чем умные люди (т. е. я :D) писали на данном форуме ГОД НАЗАД только сейчас доходит до неокрепших умов :D
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  

lenivec

аксакал

Браб-а в президенты!:s397:

Мне кажется, что популяризация этой темы не могла ускорить наступление "точки перелома"...
А вот ускорению снижения цен она поспособствует.
"Вся история науки на каждом шагу показывает, что отдельные личности были более правы в своих утверждениях, чем целые корпорации ученых или сотни и тысячи исследователей, придерживающихся господствующих взглядов". В. И. Вернадский  
RU Ведмедь #14.10.2007 11:46
+
-
edit
 

Ведмедь

модератор
★☆
Прошло четыре месяца. И что? Тенденция крепнет?
 
+
-
edit
 

Mishka

модератор
★★☆

Тенденция всегда крепнет. :) Только она иногда идёт не в ту сторону, что хотелось. :P
 
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

ну справедливости ради - та квартира которую хотели продать для покупки такой же в своем районе - подешевела с весны. та, которую хотели купить - тоже. но ее уже купили :)
 
RU Ведмедь #26.10.2007 16:24  @Kuznets#26.10.2007 16:17
+
-
edit
 

Ведмедь

модератор
★☆
Kuznets> ну справедливости ради - та квартира которую хотели продать для покупки такой же в своем районе - подешевела с весны. та, которую хотели купить - тоже. но ее уже купили :)


Дык еще четыре осталось!! Выбирай - не хочу :)
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★
Так шо там с ценами? Брабовская или чья там концепция пузыря подтверждается али нет?
 
RU Kuznets #26.10.2007 16:44  @Ведмедь#26.10.2007 16:24
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

Kuznets>> ну справедливости ради - та квартира которую хотели продать для покупки такой же в своем районе - подешевела с весны. та, которую хотели купить - тоже. но ее уже купили :)
Ведмедь> Дык еще четыре осталось!! Выбирай - не хочу :)

ага щаз. реально осталась одна, остальные Г каждая по-своему. а в этой одной - тоже проблема. им нужно разъехаться. пока ищут.
так что хороших квартир по приемлемым ценам - почти нету. а новостройку брать это опять ремонт, да и площади там больше и вообще цены выше.

ПС аренду за эту квартиру с весны мы подняли с 15 до 20 тыс руб и наверное с нг еще поднимем :)
 
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

а с ценами очень просто - просто перестали их "ломить" и стали лучше торговаться. если кого-то успокаивает падение со 190 тыс до 170 то ваша воля :)
 
RU Ведмедь #26.10.2007 16:47
+
-
edit
 

Ведмедь

модератор
★☆
Кровопийцы. А что делать - все дорожает, от сыра до колбасы.

Я тоже поднял расценки на переустановку Винды да и на прочие действия. :)
 
RU Ведмедь #26.10.2007 16:48  @Kuznets#26.10.2007 16:47
+
-
edit
 

Ведмедь

модератор
★☆
Kuznets> а с ценами очень просто - просто перестали их "ломить" и стали лучше торговаться. если кого-то успокаивает падение со 190 тыс до 170 то ваша воля :)

Разве это падение - это так, конвульсии ценовые.
 
RU Kuznets #26.10.2007 16:49  @Ведмедь#26.10.2007 16:48
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

Kuznets>> а с ценами очень просто - просто перестали их "ломить" и стали лучше торговаться. если кого-то успокаивает падение со 190 тыс до 170 то ваша воля :)
Ведмедь> Разве это падение - это так, конвульсии ценовые.
:)
 
RU Серокой #26.10.2007 16:51
+
-
edit
 

Серокой

координатор
★★★
Kuznets>> а с ценами очень просто - просто перестали их "ломить" и стали лучше торговаться. если кого-то успокаивает падение со 190 тыс до 170 то ваша воля

Это стоимость ремонта!
Больше не раскалятся ваши колосники. Мамонты пятилеток сбили свои клыки. ©  
TR Fakir #26.10.2007 16:51  @Ведмедь#26.10.2007 16:47
+
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★
Ведмедь> Кровопийцы. А что делать - все дорожает, от сыра до колбасы.
Ведмедь> Я тоже поднял расценки на переустановку Винды да и на прочие действия. :)

"Барин, овёс-то нынче дорог!"
 
RU Kuznets #26.10.2007 16:53  @Ведмедь#26.10.2007 16:47
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

Ведмедь> Я тоже поднял расценки на переустановку Винды да и на прочие действия. :)

ты лучше это... а то щаз знаешь как... у нас вон "маршруточники" было подняли цены на 2 руб да за неделю откатили их обратно. в добровольном порядке, даже "обращения граждан" не понадобилось. :) жена сильно удивлялась :)
 
RU Kuznets #26.10.2007 16:55  @Серокой#26.10.2007 16:51
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

Kuznets>>> а с ценами очень просто - просто перестали их "ломить" и стали лучше торговаться. если кого-то успокаивает падение со 190 тыс до 170 то ваша воля
Серокой> Это стоимость ремонта!

да нет это стоимость той квартиры которую хотели купить. весной она была 190 ну 185 а ушла в сентябре за то ли 175 то ли 180.
 
RU Ведмедь #26.10.2007 16:59  @Kuznets#26.10.2007 16:53
+
-
edit
 

Ведмедь

модератор
★☆
Ведмедь>> Я тоже поднял расценки на переустановку Винды да и на прочие действия. :)
Kuznets> ты лучше это... а то щаз знаешь как... у нас вон "маршруточники" было подняли цены на 2 руб да за неделю откатили их обратно. в добровольном порядке, даже "обращения граждан" не понадобилось. :) жена сильно удивлялась :)

У меня все полюбовно решается - и действует гибкая система скидок :)
"Нас рекомендуют друзьям" (с) :D
 
RU Серокой #26.10.2007 17:00  @Kuznets#26.10.2007 16:55
+
-
edit
 

Серокой

координатор
★★★
Kuznets>>>> а с ценами очень просто - просто перестали их "ломить" и стали лучше торговаться. если кого-то успокаивает падение со 190 тыс до 170 то ваша воля
Серокой>> Это стоимость ремонта!
Kuznets> да нет это стоимость той квартиры которую хотели купить. весной она была 190 ну 185 а ушла в сентябре за то ли 175 то ли 180.

Не, я про разницу в цене. Падение как раз компенсирует ремонт. )
Больше не раскалятся ваши колосники. Мамонты пятилеток сбили свои клыки. ©  
RU Barbarossa #26.10.2007 17:02
+
-
edit
 

Barbarossa

Любитель тунисских тётков
★★★
Я так понимаю с падением цен, народ перестанет играть в недвижимость как в акции. И появится много безработных риэлторов.
 
RU Kuznets #26.10.2007 17:15  @Barbarossa#26.10.2007 17:02
+
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил

Barbarossa> Я так понимаю с падением цен, народ перестанет играть в недвижимость как в акции. И появится много безработных риэлторов.

это что вас радует что ли? что рынок сдохнет не успев толком начаться?
во-1 такого не будет просто потому что у нас не так много риелтеров :)
во-2 а не лучше ли добиваться обратного результата - чтобы НОВЫХ домов (квартир) у нас продавалось хотя бы хоть сколько-нибудь сопоставимо с США например? почему вот эту цель - никто не обозначает?
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★
Именно ПРОДАВАЛОСЬ? Или начать лучше бы со СТРОИЛОСЬ? :)
А то одну квартиру десять раз перепродать - и вроде как догнали заокеанце по обеспеченности жилплощадью :)
 
RU Barbarossa #26.10.2007 17:35
+
-
edit
 

Barbarossa

Любитель тунисских тётков
★★★
Да не то что радуюсь - константирую... Но в Москве цены не реальные.
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★
И, кстати, объясните, а то я чё-т не въезжаю - а разве риэлтеры играют решающую роль в формировании рынка?
 

Dio69

аксакал

Именно!
Вы их послушайте - так волосы дыбом встанут.

В марте сушал стенания двух тёток, которые продавали квартиру за 2350 тыс$. Комиссионные составляли 120 тыс. И они плакали, какой тяжёлый у них труд... Я тоже чуть было не всплакнул от сочувствия...
 
1 2 3 4 5 6 7 12

в начало страницы | новое
 
Поиск
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru