Недвижимость Москвы - цены снижаются (2/12) [Форумы Balancer.Ru]

Kuznets #29.10.2007 11:10 @Fakir#26.10.2007 17:28

Kuznets

Клерк-старожил

★☆
☠

Fakir> Именно ПРОДАВАЛОСЬ? Или начать лучше бы со СТРОИЛОСЬ?

Fakir> А то одну квартиру десять раз перепродать - и вроде как догнали заокеанце по обеспеченности жилплощадью

есть много показателей.
но главные - NEW home sales - это продажи НОВЫХ домов которые я и упомянул (пик продаж был 1400 тыс. шт., сейчас в два раза меньше но в среднем за много лет около 500 тыс. в год (тьфу ты не в месяц конечно))
а есть RETAIL home sales то есть та самая вторичка которую можно хоть "десять раз перепродать". она составляет сейчас ПЯТЬ МИЛЛИОНОВ домов в год (еще раз тьфу ты.). пик был недавно - более 7 млн.
разница ощущается или все еще нет?

Kuznets #29.10.2007 11:11 @Barbarossa#26.10.2007 17:35

Kuznets

Клерк-старожил

★☆
☠

Barbarossa> Но в Москве цены не реальные.

а какие?

Kuznets #29.10.2007 11:12 @Dio69#26.10.2007 19:00

Kuznets

Клерк-старожил

★☆
☠

Dio69> В марте сушал стенания двух тёток, которые продавали квартиру за 2350 тыс$. Комиссионные составляли 120 тыс. И они плакали, какой тяжёлый у них труд... Я тоже чуть было не всплакнул от сочувствия...

вы просто не умеет их готовить
:lol:

ломаются на раз-два раза в два как минимум.

Cannon #29.10.2007 11:32 @Kuznets#29.10.2007 11:12

Cannon

опытный

☆

Dio69>> В марте сушал стенания двух тёток, которые продавали квартиру за 2350 тыс$. Комиссионные составляли 120 тыс. И они плакали, какой тяжёлый у них труд... Я тоже чуть было не всплакнул от сочувствия...
Kuznets> вы просто не умеет их готовить
Kuznets> :lol:

Kuznets> ломаются на раз-два раза в два как минимум.

Прикупить, что ли, недвижимость в Москве? Кузнец, поделись рецептом, как готовить-то! А то УК мой рецепт (клещи, костерок и уголки под ногти) не одобряет...

Kuznets #29.10.2007 12:13 @Cannon#29.10.2007 11:32

Kuznets

Клерк-старожил

★☆
☠

Cannon> Прикупить, что ли, недвижимость в Москве? Кузнец, поделись рецептом, как готовить-то! А то УК мой рецепт (клещи, костерок и уголки под ногти) не одобряет...

спокойствие, я имел в виду что на комиссию ломаются. чиста болтологией

ну и скидки сейчас на саму недвижимость тоже можно выболтать получше чем раньше.

Спокойный_Тип #30.10.2007 10:37

Спокойный_Тип

старожил

★☆

Ломаются , тока полюбому дорого, даже вообще без их комиссии - тоже дорого

Dio69 #08.11.2007 02:52 @Kuznets#29.10.2007 11:12

Dio69

аксакал

★

Dio69>> В марте сушал стенания двух тёток, которые продавали квартиру за 2350 тыс$. Комиссионные составляли 120 тыс. И они плакали, какой тяжёлый у них труд... Я тоже чуть было не всплакнул от сочувствия...
Kuznets> вы просто не умеет их готовить
Kuznets> :lol:

Kuznets> ломаются на раз-два раза в два как минимум.

Аха... Щас...

Тётки своё дело знают. Как я потом узнал (не от них), там было адвокатов одних на сделке человек 5. В присутствии (как сказали САМОГО известного нотариуса по недвижимости - фамилия и вправду известная - я ради интереса спросил в другом авторитетном месте.) притащили на сделку ДВУХ врачей, которые померяли давление и пульс у хозяйки квартиры и после этого она поставила подпись.
Такие тётки не ломаются. Уж лет 15 извозом занимаются. И цену всему знают - конец по сделке надо держать хорошо. Желательно зубами...

А со стороны продавщицы, был ооочень уж вёрткий товарищ - владелец двух небольших риэлтерских фирм. На купе Бентли ездит - возле "Международной-2" часто вижу его машину. И чего-то тётек-клушек он не обломал... А у Вас, Кузнец, бентли есть? Может Вы его на что-то большее научите зарабатывать?

Dio69 #08.11.2007 02:59

Dio69

аксакал

★

А цены всё ниже и ниже... Что-то дна не видать, только небо впереди.

Рейтинги :: Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в октябре 2007г.

// rating.rbc.ru

Kuznets #08.11.2007 11:01 @Dio69#08.11.2007 02:52

Kuznets

Клерк-старожил

★☆
☠

Dio69> А со стороны продавщицы, был ооочень уж вёрткий товарищ - владелец двух небольших риэлтерских фирм. На купе Бентли ездит - возле "Международной-2" часто вижу его машину. И чего-то тётек-клушек он не обломал...

откуда знаешь что не обломал?

Dio69> А у Вас, Кузнец, бентли есть? Может Вы его на что-то большее научите зарабатывать?

а ему надо? пусть обращается тогда.

Dio69 #08.11.2007 11:25 @Kuznets#08.11.2007 11:01

Dio69

аксакал

★

Dio69>> А со стороны продавщицы, был ооочень уж вёрткий товарищ - владелец двух небольших риэлтерских фирм. На купе Бентли ездит - возле "Международной-2" часто вижу его машину. И чего-то тётек-клушек он не обломал...
От этого вёрткого товарища. Так уж получилось...

Kuznets> откуда знаешь что не обломал?

Dio69>> А у Вас, Кузнец, бентли есть? Может Вы его на что-то большее научите зарабатывать?

Kuznets> а ему надо? пусть обращается тогда.
Может и меня тогда научите?

Kuznets #08.11.2007 11:39 @Dio69#08.11.2007 11:25

Kuznets

Клерк-старожил

★☆
☠

Dio69> От этого вёрткого товарища. Так уж получилось...

ну значит он не хотел. или не надо ему было. чё ему пару тыщ экономить если он на бентли ездить. я б ездил - наверное тоже не заморачивался бы.
а так - три раза покупал-продавал недвижимость, и все три раза комиссию удавалось уламывать в 1.5-2 раза. сейчас родители делают сделку - то же самое.

Dio69> Может и меня тогда научите?

может. вопрос цены.

Wyvern-2 #08.11.2007 11:42

Wyvern-2

координатор

★★★★★

http://www.ibk.ru/interv/.../

А цены все падают и падают - стремительным домкратом в форме змеи

Ник

Жизнь коротка, путь искусства долог, удобный случай мимолетен, опыт обманчив.... Ἱπποκράτης

pokos #08.11.2007 12:45

pokos

аксакал

★

Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль":

Да-да. Этому кексу верю безоговорочно! Он - лицо совершенно незаинтересованное.

Ведмедь #28.11.2007 21:18

Ведмедь

модератор

★★

В тему?

Продана cамая дорогая малогабаритка Москвы -- Realty.lenta.ru

// realty.lenta.ru

Balancer #28.11.2007 21:23 @Dio69#08.11.2007 02:59

Balancer

администратор

★★★★★
☤

Dio69> А цены всё ниже и ниже...

Знакомый сейчас оформляет ипотеку (будет первый непосредственный знакомый, связавшийся с ипотекой и ~третий или четвёртый, у которого будет своё жильё, приобретённое в последние 15 лет), условий не знаю, но пока оформлял - квартира подорожала ещё на 200 тыс. рублей.

slava739 #29.11.2007 15:18 @riven-mage#18.06.2007 22:00

slava739

новичок

riven-mage> Hier stehe ich und kann nicht anders — Martin Luther - Недвижимость: цены снижаются.
riven-mage> Модель рынка недвижимости Москвы, которую я нарисовал несколько месяцев назад, похоже, зацепила пик рынка. Ведомости пишут о новой ситации на нем, но, похоже, сами не осознают, что написали.

Расскажите, поподроднее, что за модель? У вас есть какое-либо описание или могли бы ее выслать по почте?

Dio69 #05.12.2007 19:58

Dio69

аксакал

★

Аха снижаются

ВЗГЛЯД / Средний класс отправится за МКАД

// www.vz.ru

BrAB #05.12.2007 21:07 @Dio69#05.12.2007 19:58

BrAB

аксакал

★★

Dio69> Аха снижаются
Dio69> ВЗГЛЯД / Средний класс отправится за МКАД

фигня в статье написана

1) По мнению специалистов и участников рынка, к 2010 году стоимость квадратного метра жилья может вырасти до 10 тыс. долларов.

да хоть до 20000$. Вот только сколько будет стоить бакс в 2010 году? Например стоимость метра в 2007 в баксах выросла на 9%, в рублях упала на 2%

2) И хотя по данным 2007 года большого роста цен на жилье не наблюдалось, нет и факторов, которые повлияли бы на снижение цен на рынке недвижимости.

ага. только в рублях упало на 2%, доходило до 5%. Не считая инфляции конечно.

3) В среднем квартира в Москве сейчас стоит от 500 тыс. долларов и выше

Бред. Средняя виртуальная - возможно - за счет тверской и остроженки. А медианная квартира не дотянет и до 300К.

4) Свободной земли в Москве давно нет
да ладно. В москве есть ещё например такие места:

Подземный танковый завод

Пришлось повозиться, чтобы его найти, даже зная, что он а) на октябрьском поле, б) около железной дороги. Карта. Федеральное государственное унитарное предприятие …

// community.livejournal.com

а сколько ещё есть?

Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов

Fakir #05.12.2007 21:44 @BrAB#05.12.2007 21:07

Fakir

BlueSkyDreamer

★★★★☆

BrAB> да ладно. В москве есть ещё например такие места:
BrAB> idu_shagayu: Подземный танковый завод
BrAB>

а сколько ещё есть?

Ыгы... Вот этот, например, парк еще замечательно застроить можно, да? :lol:

Лужок уже порывался несско лет назад...

Google Maps

// maps.google.com

BrAB #05.12.2007 22:01 @Fakir#05.12.2007 21:44

BrAB

аксакал

★★

BrAB>> да ладно. В москве есть ещё например такие места:
BrAB>> idu_shagayu: Подземный танковый завод
BrAB>>

а сколько ещё есть?
Fakir> Ыгы... Вот этот, например, парк еще замечательно застроить можно, да? :lol:

Лужок уже порывался несско лет назад...
Fakir> Google Maps

тупишь?

Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов

Fakir #05.12.2007 22:07

Fakir

BlueSkyDreamer

★★★★☆

Ладно, разверну.

Если даже и есть в Москве ряд участков, к-е, казалось бы, заняты чем-то не тем, и их можно застроить - то это, тем не менее, может быть лишь на первый взгляд. Я ссылку не зря привёл. Это во-первых.

Во-вторых - а кто сказал, что "высвободившиеся" участки надо застраивать именно жильём? Почему бы там - с заботой о людях ;_ - парки и скверы не разбить?

В-третьих - нагрузка на сети и дороги, о которой не думает вообще никто. Ну настроить там везде жилых башен (а в районе Октябрьского поля они строятся уже давно и достаточно активно, в основном элитное жильё - кстати, справедливости для отмечу, что архитектурно они довольно неплохо смотрятся), так вот, понастроить там жилых высоток - какие дороги это потянут, что будет с метро?

Это сообщение редактировалось 05.12.2007 в 22:25

BrAB #05.12.2007 22:47 @Fakir#05.12.2007 22:07

BrAB

аксакал

★★

Fakir> ?

я про пром зоны - а ты про парки. При чем тут они?

Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов

Fakir #05.12.2007 22:51

Fakir

BlueSkyDreamer

★★★★☆

Гы! А ты ссылочку-та смотрел? Ваще-то то не то чтоб просто парк :lol:

BrAB #05.12.2007 22:59 @Fakir#05.12.2007 22:51

BrAB

аксакал

★★

Fakir> Гы! А ты ссылочку-та смотрел? Ваще-то то не то чтоб просто парк :lol:

хватит тупить уже. я писал про промзоны - без всяких парков

Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов

Fakir #05.12.2007 23:02

Fakir

BlueSkyDreamer

★★★★☆

А и есть "парк" - в кавычках именно что