Недвижимость Москвы - цены снижаются

 
1 6 7 8 9 10 11 12
+
-
edit
 

pokos

аксакал

Бяка> Падение цен на квартиры в Москве, а это всегда явление временное,
Прямо золотые слова!
По типу:
"Если ты беременна - это только временно,
если не беременна - это тоже временно."

Молодец!
 6.06.0

BrAB

аксакал
★☆
BrAB>> Да пофиг насколько в рублях. В валюте уже упало прилично - и будет падать дальше
Бяка> Да не будет сильного падения жилой недвижимости ни в Москве, ни в ближайшем подмосковье. В ближайшие пол года - даже надеяться не стоит. Нет на это никаких обьективных факторов.

Не будет сильного - это сколько? Например вторичка уже потеряла 10% (по ценам предложения). На первичке уже довольно открыто кое-где идет дисконт в 25%.

Так что давай определимся - сильное падение - это сколько?

Ну и про "никаких факторов" - это сильно. Сдохшая ипотека и нефть в 35$ - это конечно не факторы...
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  3.0.43.0.4

Бяка

имитатор знатока

Бяка>> Да не будет сильного падения жилой недвижимости ни в Москве, ни в ближайшем подмосковье.
BrAB> Не будет сильного - это сколько? Например вторичка уже потеряла 10% (по ценам предложения). На первичке уже довольно открыто кое-где идет дисконт в 25%.
В рублях всё гораздо скромнее. Падения, я имею в виду. Особенно учитывая то, что публикуемые цены предложения выше реальных продажных.

BrAB> Так что давай определимся - сильное падение - это сколько?
Сильно, это когда доходность риэлтера достигнет уровня 20% годовых, в валюте финансирования.

BrAB> Ну и про "никаких факторов" - это сильно. Сдохшая ипотека и нефть в 35$ - это конечно не факторы...
Фигня. Фактор - это насыщеность рынка. А у нас он равен 40%.
 3.0.43.0.4
US Спокойный_Тип #12.12.2008 10:48
+
-
edit
 
ну я чисто из академического интереса наблюдаю, пока денег мою однушку поменять на бОльшую квартиру нет
но дно ещё впереди, надеюсь процентов на 50 цены упадут
всё что можно изменить - можно улучшить  3.0.43.0.4

BrAB

аксакал
★☆
Бяка> В рублях всё гораздо скромнее. Падения, я имею в виду. Особенно учитывая то, что публикуемые цены предложения выше реальных продажных.

Ты сам-то понимаешь что говоришь? Если реальные цены ниже чем в объявлениях - значит падение сильнее

BrAB>> Так что давай определимся - сильное падение - это сколько?
Бяка> Сильно, это когда доходность риэлтера достигнет уровня 20% годовых, в валюте финансирования.

не понял. поясни

Бяка> Фигня. Фактор - это насыщеность рынка. А у нас он равен 40%.

Знаешь, а насыщенность рынка автомобилями Порше у нас меньше 1%. Надо ожидать взрывного спроса на них?
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  3.0.43.0.4

Бяка

имитатор знатока

BrAB> Ты сам-то понимаешь что говоришь? Если реальные цены ниже чем в объявлениях - значит падение сильнее
Нет. Реальная стоимость всегда была ниже обьявленых рекламных. Причин этому много.

Бяка>> Сильно, это когда доходность риэлтера достигнет уровня 20% годовых, в валюте финансирования.
BrAB> не понял. поясни
А чего не понятно то? Средняя доходность с оборота 20% - это по России. А у риэлтеров от 50 до 100.

Бяка>> Фигня. Фактор - это насыщеность рынка. А у нас он равен 40%.
BrAB> Знаешь, а насыщенность рынка автомобилями Порше у нас меньше 1%. Надо ожидать взрывного спроса на них?
Насыщеность определяется просто потребностями. Потребность - это примерно 1 кв/м на человека в год нового жилья. Тогда будет и запас квартир. И цены не будут бешенными.
 3.0.43.0.4

BrAB

аксакал
★☆
Бяка> Насыщеность определяется просто потребностями. Потребность - это примерно 1 кв/м на человека в год нового жилья. Тогда будет и запас квартир. И цены не будут бешенными.

А я думаю цена определяется возможностью её заплатить. Если у покупателей просто нет 6000$ за метр - то и цены такой не будет
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  3.0.43.0.4

Бяка

имитатор знатока

BrAB> А я думаю цена определяется возможностью её заплатить. Если у покупателей просто нет 6000$ за метр - то и цены такой не будет
Ерунда. Цена - это соотношение спроса и предложения. Жильё в России в дефиците. При дефиците вступают в силу другие факторы.
 3.0.43.0.4

vvu

опытный

Бяка> Ерунда. Цена - это соотношение спроса и предложения. Жильё в России в дефиците. При дефиците вступают в силу другие факторы.

Объективный фактор — свет в проданном доме. Рядом со мной сдан дом год назад, по ящику рапортовали...
Ни одного окна не горит. И таких жилищь — не мало.
Т.е. куплен он м.б. и — куплен, но не для жилья.
Это очень похоже на вклад денег в растущую цену недвижимости. Растущую так, как ничто не растет в этой стране.
Это финансовая пирамида и она достигла своего максимума.
Стало быть — рухнет.
Так что Спокойный_Тип, ИМХО — не напрасно ждёт :о)
Чтоб не было следов — повсюду подмели...© ВСВ Всё так и должно быть. Так и должно быть всё... © Тико Утеряны лишь оригиналы ПЛЁНОК на которых они были сделаны. © Старый  6.06.0
BrAB>> А я думаю цена определяется возможностью её заплатить. Если у покупателей просто нет 6000$ за метр - то и цены такой не будет
Бяка> Ерунда. Цена - это соотношение спроса и предложения. Жильё в России в дефиците. При дефиците вступают в силу другие факторы.
Только учтите, что такой штуки как неплатежспособный спрос просто не существует.
Спрос - он по определению платежспособный.
Посему правильно, что "Цена - это соотношение спроса и предложения", и при этом Браб абсолютно прав :)
 7.07.0

Бяка

имитатор знатока

vvu> Объективный фактор — свет в проданном доме. Рядом со мной сдан дом год назад, по ящику рапортовали...
Да, "ящик" - это аргумент.
vvu> Ни одного окна не горит. И таких жилищь — не мало.
Так уж и не одного? Тогда он точно не сдан.

vvu> Т.е. куплен он м.б. и — куплен,
Может достроен, а может и нет.
 3.0.53.0.5

Бяка

имитатор знатока

Iltg> Только учтите, что такой штуки как неплатежспособный спрос просто не существует.
Iltg> Спрос - он по определению платежспособный.
Тут Вы подзабыли очень важную штуку. Называется она "Неудовлетворённый спрос".

Iltg> Посему правильно, что "Цена - это соотношение спроса и предложения", и при этом Браб абсолютно прав :)
Он прав не абсолютно а частично. Учитывая дефицитность жилья и его высокий потенциал, в качестве обьекта спекуляции, необходимо учитывать и эти факторы в ценообразовании. Проще говоря, необходимо учесть, что жильё покупается не нуждающимся в покупке.
 3.0.53.0.5
+
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★
BrAB>> А я думаю цена определяется возможностью её заплатить. Если у покупателей просто нет 6000$ за метр - то и цены такой не будет
Бяка> Ерунда. Цена - это соотношение спроса и предложения. Жильё в России в дефиците. При дефиците вступают в силу другие факторы.

- ...У меня сено стоит десять рублей воз!
- Стоить-то оно стоит, так ведь никто ж его не берёт...


(с) х/ф "Формула любви"
 2.0.0.82.0.0.8
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

Fakir> - ...У меня сено стоит десять рублей воз!
Fakir> - Стоить-то оно стоит, так ведь никто ж его не берёт...

Fakir> (с) х/ф "Формула любви"

Давайте сравним долю пустующих квартир в Москве и Берлине.
В Берлине их 175 тысячь, на 3,5 миллиона жителей. И всёравно, строятся новые. Потому, что рынок требует. При том, что квартир хватает. Но не хватает новых. Почти всегда.

В Москве, по разным данным, не заселено около 35 тыс. кв. Хотя в городе, официально, около 9,5 миллионов жителей.
 3.0.53.0.5
+
-
edit
 

pokos

аксакал

Бяка> Давайте сравним долю пустующих квартир в Москве и Берлине.
Давайте заодно сравним, сколько в процентах людей в Москве и Берлине являются собственниками жилья?
 6.06.0
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

Бяка>> Давайте сравним долю пустующих квартир в Москве и Берлине.
pokos> Давайте заодно сравним, сколько в процентах людей в Москве и Берлине являются собственниками жилья?

Невозможно. В Берлине всё жильё является частным. А уж кому оно принадлежит, индивидууму, или индивидуалисту, статистические органы не интересует.

С другой стороны, я указал на рыночную ситуацию. А она говорит, что в Москве относительно невелика доля невостребованного жилья (незаселённого). Да и вообще, московсие цены, может быть, и немного удивляют немцев, но вот скорость распродажи жилья индивидуалам их просто шокирует.
 3.0.53.0.5
+
-
edit
 

pokos

аксакал

Бяка> С другой стороны, я указал на рыночную ситуацию. ...но вот скорость распродажи жилья индивидуалам их просто шокирует.
Вот я и говорю, не всё немцы знают. В Москве жильё покупают либо поднявшиеся по социальной лестнице, либо приезжие. А у основной массы москвичей оно и так своё собственное есть. Потому "незначительный" избыток нераспроданного - на самом деле офигенно большой теперь, когда пузырь больше не надувается.
 6.06.0
+
-
edit
 

Бяка

имитатор знатока

pokos> Вот я и говорю, не всё немцы знают. В Москве жильё покупают либо поднявшиеся по социальной лестнице, либо приезжие. А у основной массы москвичей оно и так своё собственное есть. Потому "незначительный" избыток нераспроданного - на самом деле офигенно большой теперь, когда пузырь больше не надувается.

Вы бы записали где нибудь этот постинг и мой ответ на него.
Через 18 месяцев пузырь начнут надувать снова и сегоднешние цены Вам покажутся мечтой.
Ну, хотя бы просто по тому, что сейчас встала закладка. Значит через цикл начнётся рост.Почти нулевое предложение - это что-то.
 3.0.53.0.5
Это сообщение редактировалось 13.01.2009 в 00:34

BrAB

аксакал
★☆
Бяка> Вы бы записали где нибудь этот постинг и мой ответ на него.
Бяка> Через 18 месяцев пузырь начнут надувать снова и сегоднешние цены Вам покажутся мечтой.
Бяка> Ну, хотя бы просто по тому, что сейчас встала закладка. Значит через цикл начнётся рост.Почти нулевое предложение - это что-то.

С этим никто не спорит - вопрос с каких уровней начнется этот рост.
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  3.0.53.0.5
Fakir: предупреждение (+1) по категории «Оверквотинг[п.15]»

vvu

опытный

vvu>> Объективный фактор — свет в проданном доме. Рядом со мной сдан дом год назад, по ящику рапортовали...
Бяка> Да, "ящик" - это аргумент.
vvu>> Ни одного окна не горит. И таких жилищь — не мало.
Бяка> Так уж и не одного? Тогда он точно не сдан.
vvu>> Т.е. куплен он м.б. и — куплен,
Бяка> Может достроен, а может и нет.

Бяка, 1) в телевизоре сказали что здан... не нада ля-ля но стоит он рядом и я мимо него хожу... 2) Пару раз, пара окон горела, так что — действительно здан... 3) у меня на работе мужик три года в таком же живёт...(если я привёл один пример — это вовсе не значит, что он у меня единственный)

Попробуй ещё раз... :о)
Чтоб не было следов — повсюду подмели...© ВСВ Всё так и должно быть. Так и должно быть всё... © Тико Утеряны лишь оригиналы ПЛЁНОК на которых они были сделаны. © Старый  6.06.0
Это сообщение редактировалось 13.01.2009 в 21:47
Fakir: предупреждение (+1) по категории «Оверквотинг[п.15]»

Бяка

имитатор знатока

BrAB> С этим никто не спорит - вопрос с каких уровней начнется этот рост.
Да фактически, на сегоднешних.
 3.0.53.0.5

Бяка

имитатор знатока

Бяка>> Может достроен, а может и нет.
vvu> Бяка, 1) в телевизоре сказали что здан... не нада ля-ля но стоит он рядом и я мимо него хожу... 2) Пару раз, пара окон горела, так что — действительно здан... 3) у меня на работе мужик три года в таком же живёт...(если я привёл один пример — это вовсе не значит, что он у меня единственный)
vvu> Попробуй ещё раз... :о)

Что попробовать? Дом продать?
Есть у меня такой опыт. Говорю сразу, если подьезд полностью не освещён - дом, гарантированно, госкомиссии не здан. Вне зависимости от того, что там кто то живёт.

А вообще, надо не мимо дома пройти, а зайти в отдел продажи и спросить, подписан ли акт госкомиссии о приёме.
 3.0.53.0.5

BrAB

аксакал
★☆
Бяка> Да фактически, на сегоднешних.

Ок. Так и запишем - дно 6200$ за метр - по реалпрайсу. Если тебе больше нравятся индексы от IRN или ARN - ты скажи, запишем по ним
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  7.07.0

Бяка

имитатор знатока

Бяка>> Да фактически, на сегоднешних.
BrAB> Ок. Так и запишем - дно 6200$ за метр - по реалпрайсу. Если тебе больше нравятся индексы от IRN или ARN - ты скажи, запишем по ним
Это в каком районе и на что?
И почему в долларах? Раньше я написал, что в рублях падения цены почти не ожидается. Вы где живёте - в России? Извольте считать в национальной валюте. А не в долларах, которые возврашаются к курсу начала 2000-ых.
 3.0.53.0.5

BrAB

аксакал
★☆
Бяка> Это в каком районе и на что?

Это средняя цена метра в Москве по 1-2-3 комнатным по реалпрайсу. Если тебе не нравится - выбирай другой индекс.

Бяка> И почему в долларах? Раньше я написал, что в рублях падения цены почти не ожидается. Вы где живёте - в России? Извольте считать в национальной валюте. А не в долларах, которые возврашаются к курсу начала 2000-ых.

В Москве есть только один рублевый индекс - метринфо (155 684). Хочешь - возьмем его
Было у еврея всё плохо. Пришел за советом к равину. Тот - напиши над дверью - "Так будет не всегда". Стало всё ок. Пошел он благодарить. А тот ему - надпись не стирай. Злой чечен ползет на берег. ©Лермонтов  7.07.0
1 6 7 8 9 10 11 12

в начало страницы | новое
 
Поиск
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru