Недвижимость Москвы - цены снижаются

Модель рынка недвижимости Москвы, которую я нарисовал несколько месяцев назад, похоже, зацепила пик рынка. Ведомости пишут о новой ситации на нем, но, похоже, сами не осознают, что написали.

ВЕДОМОСТИ - Продавцы хотят продать квартиры - У покупателей не хватает денег

У покупателей не хватает денег // www.vedomosti.ru

 

В настоящее время на одного покупателя приходится примерно пять квартир, выставленных на продажу”, — говорит Николай Андреев, генеральный директор компании “Пересвет-Недвижимость”.

 

То есть лишь 20% жилья обеспечено (предположительно) платежеспособным спросом. Ведомсти назвали это "стагнацией". Это не стагнация, дорогие мои, это катастрофа. Для продавцов, не для покупателей. Как только что-нибудь подтолкнет продавцов - скажем, предлагавшийся недавно налог на вторую недвижимость - первые 10%, кто снизят цены, выберут этот зависший спрос, остальные 10% займут позицию "ждать дна" - и рынок посыпется. Аренда, кстати, тоже посыпается, так как многие владельцы зависшей недвижимости ради того, чтоб хоть что-то отбить, начнут ее предлагать к сдаче, что сейчас делает один из десяти (остальные так и сидят на едва отделанных "коробках").

А насколько глубоко вниз? Эластичности этого рынка никто не знает - слишком много факторов его искажают, слишком изменчив наш мегаполис. Но если предположить, что она равна 1 - то для восстановления баланса спроса-предложения цена должна упасть ВПЯТЕРО. То есть до 800 уе за метр, уровень 2000 года. Причем это будут не те зеленые уе, толстые, по 1,30 ойро за доллар, как в то время - а нынешние, тощие, по 1,30 уе за ойро. Притом, жизнь в городе объективно за эти годы только ухудшилась, а приток населения не бесконечный - Москва не резиновая.

UPD. Фактическое падение цен со слов продавца - уже не 2%, а 10%.

Прошло четыре месяца. И что? Тенденция крепнет?

Тенденция всегда крепнет. Только она иногда идёт не в ту сторону, что хотелось.

ну справедливости ради - та квартира которую хотели продать для покупки такой же в своем районе - подешевела с весны. та, которую хотели купить - тоже. но ее уже купили

Так шо там с ценами? Брабовская или чья там концепция пузыря подтверждается али нет?

а с ценами очень просто - просто перестали их "ломить" и стали лучше торговаться. если кого-то успокаивает падение со 190 тыс до 170 то ваша воля

Кровопийцы. А что делать - все дорожает, от сыра до колбасы.

Я тоже поднял расценки на переустановку Винды да и на прочие действия.

Kuznets>> а с ценами очень просто - просто перестали их "ломить" и стали лучше торговаться. если кого-то успокаивает падение со 190 тыс до 170 то ваша воля

Это стоимость ремонта!

Я так понимаю с падением цен, народ перестанет играть в недвижимость как в акции. И появится много безработных риэлторов.

Именно ПРОДАВАЛОСЬ? Или начать лучше бы со СТРОИЛОСЬ?
А то одну квартиру десять раз перепродать - и вроде как догнали заокеанце по обеспеченности жилплощадью

Да не то что радуюсь - константирую... Но в Москве цены не реальные.

И, кстати, объясните, а то я чё-т не въезжаю - а разве риэлтеры играют решающую роль в формировании рынка?

Именно!
Вы их послушайте - так волосы дыбом встанут.

В марте сушал стенания двух тёток, которые продавали квартиру за 2350 тыс$. Комиссионные составляли 120 тыс. И они плакали, какой тяжёлый у них труд... Я тоже чуть было не всплакнул от сочувствия...